Доля Долиной минует честных соотечественников. Но покупка или продажа жилья в России скоро может стать заметно дороже. Но безопаснее. В Госдуму вот-вот внесут законопроект о том, что нотариус должен удостоверять все сделки с жильём. Главная проблема, которую призвана решить инициатива, — эпидемия квартирных мошенничеств. Не хотите, чтобы «погода в доме» испортилась окончательно? Заплатите сотни тысяч рублей нотариусам. Объясняем, какие именно сделки с недвижимостью будут заверять нотариусы согласно новым правилам.
Все сделки с жильём через нотариуса
Сегодня граждане в большинстве случаев могут выбирать между простой письменной формой договора и обращением к нотариусу. Исключения касаются лишь сделок с долями, имуществом несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц. Новый законопроект полностью убирает возможность заключить договор купли-продажи, дарения или мены жилья без профессионального контроля. Об этом пишут «Известия». Обязательный нотариус при сделках с недвижимостью станет новой реальностью для рынка.
Какие именно сделки потребуют нотариального удостоверения:
- Купля-продажа квартиры, комнаты или индивидуального жилого дома — даже если объект находится в единоличной собственности и другие люди не имеют на него прав. Это самая массовая категория, где теперь потребуется обязательное нотариальное удостоверение купли-продажи квартиры.
- Договор мены жилых помещений — любой обмен недвижимостью, независимо от состава участников и наличия долей. Ожидается, что обязательный нотариус при мене жилья исключит риски неравноценного обмена.
- Дарение жилья — безвозмездная передача квартиры или дома, в том числе между близкими родственниками. Внедряемый обязательный нотариус при дарении квартиры защитит дарителей от давления.
- Договор ренты и пожизненное содержание с иждивением — все случаи передачи жилого помещения под выплату ренты. Это закрепляет обязанность нотариальной формы для максимальной защиты пожилых собственников.
- Соглашения о выделе долей и раздел жилья — когда супруги или другие собственники перераспределяют объекты между собой, такая сделка также перейдёт под обязательный контроль нотариуса.
Сколько будет стоить нотариус при покупке квартиры
Сегодня нотариальный тариф складывается из государственной пошлины и стоимости услуг правового и технического характера. Она в разных регионах различается. Если расчёт ведётся от кадастровой стоимости объекта, которая часто близка к рыночной, в крупных городах итоговая сумма может составить минимум несколько десятков тысяч рублей. Если квартира бизнес-класса или люксовая, то счёт пойдёт на сотни тысяч. Именно это вызывает критику: обязательное нотариальное удостоверение сделок повысит финансовую нагрузку на граждан. Особенно при операциях с недорогим жильём.
Однако сторонники инициативы настаивают: это плата за гарантию. Когда все сделки с жильём через нотариуса проходят обязательную проверку, специалист несёт за них полную имущественную ответственность. Это значит, что при утрате жилья из-за ошибки (невыявленного обременения, поддельного паспорта, отсутствия согласия супруга) ущерб компенсируется за счёт страховки и личных средств. И не придётся потом грустно вспоминать, как за несколько минут до сделки ты ещё владел недвижимостью, а теперь только номером телефона «покупателя».
Процедура предполагает глубокую проверку:
- нотариус самостоятельно запрашивает выписки из ЕГРН;
- удостоверяет отсутствие арестов и запретов;
- проверяет паспорта по базам МВД;
- выясняет семейный статус и наличие неучтённых наследников.
Если жильё приобреталось в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга — это исключает риск последующего оспаривания сделки в Росреестре.
Помогут ли нотариусы в борьбе с мошенничеством?
Юрист Айрат Гафуров смотрит на грядущие изменения в оформлении сделок с жильём с изрядным скепсисом.
По статистике МВД, в прошлом году было зафиксировано порядка 760 000 преступлений с использованием IT-технологий. В таких случаях нотариус в принципе бесполезен, потому что такие действия совершаются мимо него, обращает внимание собеседник.
Однако если говорить о примитивных схемах — подделке фальшивых доверенностей или подписании документов людьми, которые не отдают отчёт в своих действиях и явно недееспособны, — эта мера защитит. Нотариус будет обязан проверить дееспособность, волю сторон, чистоту объекта в Росреестре. Плюс все доверенности и нотариальные документы хранятся в общем реестре, к которому имеют доступ как сами нотариусы, так и некоторые государственные органы
Из положительного стоит отметить депозит нотариуса. Деньги покупателя блокируются до регистрации перехода права, что сразу исключает кражу задатка, подчёркивает Гафуров.
Рынок в какой-то степени всё же станет прозрачнее. Число судебных споров о признании сделок недействительными из-за недееспособности или заблуждения снизится. Одновременно возрастут временные и денежные затраты для граждан — хоть и не критично.
Нотариальное удостоверение: советы против мошенничества
Самое главное — будущая мера достаточно формальна и не учитывает реалии работы нотариусов, а также не решает проблему дистанционных мошенничеств, говорит Гафуров.
Но он советует:
- повышать свою юридическую грамотность;
- идти к проверенному нотариусу (форумы, отзывы, знакомые);
- помнить, что зачастую нотариальная услуга — это лишь формальная плата за печать и подпись без тщательной проверки и каких-либо гарантий.
В случае судебных споров по сделке, заключённой в простой письменной форме, компенсировать потери государство не обязано, а вернуть деньги от мошенников практически невозможно. Однако если законопроект будет принят Госдумой, правила игры на рынке жилья изменятся для всех — любая покупка или продажа превратится в строгую нотариальную процедуру, где приоритет отдан полной финансовой безопасности.
