Верховный суд Российской Федерации вынес решение, которое защищает права собственников жилья от произвольного увеличения квартплаты. Управляющая компания самостоятельно добавила в платёжные документы новую строку расходов на обслуживание внутридомового газового оборудования, не получив на это согласия жильцов. Высшая инстанция признала такие действия незаконными. Подробнее – в нашем материале.
УК незаконно добавила пункт в платёжку
В рассматриваемом деле собственникам помещений в многоквартирном доме УК предложила увеличить квартплату с учётом дополнительных расходов на содержание внутридомового газового оборудования. Однако общее собрание собственников, на котором должно было быть принято соответствующее решение, не состоялось. Несмотря на это, управляющая компания включила данные расходы в платёжку отдельной строкой.
Первая инстанция и кассационный суд первоначально не усмотрели в действиях компании нарушений. Их логика строилась на том, что собственники и управляющая организация в любом случае обязаны заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомовой инженерной системы газоснабжения и оплачивать эти работы.
Однако Верховный суд занял иную позицию. В Определении ВС РФ от 18.09.2026 N 308-ЭС26−6776 он подчеркнул, что внутридомовая система газоснабжения входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а её обслуживание должно финансироваться за счёт платы за содержание жилья. Если общее собрание собственников не утвердило конкретную сумму, этот вопрос относится к компетенции местных органов власти.
Обязанность заключить договор на обслуживание не изменяет порядок взимания денежных средств с собственников до тех пор, пока они не примут иного решения. Поскольку жильцы не голосовали за включение новой статьи расходов, действия управляющей компании ВС РФ признал незаконными.
Что делать, если УК действует незаконно
Если в квитанции появилась новая строка, которую не согласовало общее собрание собственников, жильцам стоит действовать последовательно.
- Направьте в управляющую компанию официальное письменное обращение с требованием предоставить копию протокола общего собрания, на котором якобы приняли решение о введении нового платежа. Управляющая организация обязана ответить в течение десяти рабочих дней.
- Если компания не может подтвердить законность начислений документально, подайте претензию с требованием исключить неправомерную строку из квитанции и сделать перерасчёт.
- Если УК проигнорирует обращение или откажет в перерасчёте, обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), которая рассматривает жалобы на действия управляющих организаций. Также можно подать заявление в Роспотребнадзор: навязывание дополнительных платных услуг нарушает права потребителей.
- Если проверка ГЖИ выявит, что протокола собрания не было, инспекция обяжет управляющую компанию устранить нарушение в установленные сроки.
- Если компания не вернёт незаконно полученные деньги, подайте иск в суд. Иски можно подавать в частном порядке, от каждой квартиры.
Таким образом, Верховный суд подтвердил: управляющая компания не вправе самостоятельно расширять перечень платежей в квитанции. Любые дополнительные сборы должно одобрить общее собрание собственников. Жильцам, столкнувшимся с подобной ситуацией, необходимо отстаивать свои права через письменные обращения в УК, жалобы в надзорные органы и, при необходимости, обращаться в суд.
Поделитесь своим мнением: