Продать машину, открыть банковский счёт и даже распорядиться средствами материнского капитала можно не лично, а через доверенное лицо. Это удобно, если вы решили на время уехать за границу, а дела в России остались нерешёнными. Конечно, лучше позаботиться об оформлении доверенности заранее. Но если отъезд оказался незапланированным и, уже находясь в другой стране, вы поняли, что нужно продать машину, которая осталась в России, или решить другие имущественные вопросы, то доверенность можно оформить и из-за границы. Такая возможность существует, но есть нюансы, которые важно учесть. О том, какой вид доверенности лучше оформить и какие правила при этом необходимо соблюдать, рассказывает юрист «Выберу.ру».
Особенности переоформления имущества по доверенности
Когда речь идет о «переоформлении» того или иного имущества, то юристы говорят о том, что совершается сделка. Иными словами, если вам нужно перерегистрировать права на недвижимость или транспорт, то придётся заключать сделку. Например, переоформляя квартиру на маму, нужно заключить с ней какой-либо договор – например, дарения, купли-продажи. Затем этот договор отнести в МФЦ, чтобы оформить сделку по переходу права имущества на другого человека.
Вывод: переоформление – это всегда сделка. Под этим словом «скрывается» какой-либо вид гражданско-правового договора: дарения, купли-продажи, мены.
Собственник имущества может совершить сделку, переоформить свое имущество, как лично, так и через представителя. Это право закреплено в Гражданском кодексе. Если сделку проводит несовершеннолетний, то его интересы представляют родители. Тогда никаких доверенностей не требуется. В других ситуациях, для проведения сделки через представителя придётся оформить доверенность.
Однако в сделке, совершенной по доверенности, стороной все равно будет тот, кто владеет имуществом. То есть, если конкретный человек оформляет доверенность на своего друга, предоставляя ему право продать свою машину, то друг не становится продавцом. Продавцом остается собственник, доверитель. Только действует от его имени доверенное лицо, то есть друг.
Вывод: ошибочно полагать, что если собственника ограничили в правах на совершение сделок, то имущество можно продать по доверенности. Доверенное лицо просто ставит подпись на договоре и иных документах, но не становится стороной сделки, не заменяет собственника.
Какие бывают доверенности
Доверенности делят на виды по разным критериям. Например, по субъектам:
- доверенности от юридического лица;
- доверенности от физического лица.
По объему полномочий:
- доверенности на конкретное действие, например, на продажу машины;
- генеральные доверенности, когда доверенное лицо получает максимальное количество полномочий на совершение сделок и проведение операций.
Бывают доверенности, оформленные нотариально и не нотариально. Нас же сейчас интересуют только доверенности между физическими лицами.
Какой вид доверенности выбрать, если человек планирует покинуть страну?
В этой ситуации выбор доверенности зависит от многих факторов. Если у человека много имущества, то перед переездом есть смысл оформить генеральную доверенность. Никогда не угадаешь, какие проблемы «могут вылезти» с течением времени – например, управляющая компания захочет взыскать какой-нибудь долг или может прийти проверка со стороны Жилищной инспекции.
Эти все непредвиденные ситуации могут быть разрешены по генеральной доверенности, так как в ней обычно прописывается, что доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя в любых органах, организациях любой формы собственности.
Если же у вас нет надёжного доверенного лица, накоторого можно оставить все полномочия, можно в будущем оформлять доверенности на каждую сделку в отдельности. Тем более некоторые из них не требуют нотариалььного удостоверения. Например, по закону, доверенность на продажу машины не надо заверять у нотариуса.
Прежде чем, оформлять генеральную или какую-либо другую доверенность важно осознавать риски, которые могут возникнуть. Например:
- сделки, заключенные по действующей доверенности, оспаривать в суде очень сложно, долго и малоперспективно;
- отзывать нотариальную доверенность – процедура в целом аналогична оформлению доверенности (нужно лично явиться в нотариальную контору). Но есть риск, что не все органы и организации смотрят в электронный реестр и проверяют отозвана доверенность или нет.
Когда не требуется заверять доверенность нотариально
Иногда у человека нет возможности пойти к нотариусу для оформления доверенности. Например, он проходит службу в армии, в месте, где нет нотариусов. Но это не означает, что документ оформить нельзя. По закону, к нотариально заверенным доверенностям относятся доверенности, оформленные:
- военнослужащими и удостоверенные начальниками воинских частей, формирований, учреждений (там, где нет нотариусов);
- военнослужащими, находящимися в госпиталях и других лечебных заведениях, и удостоверенные главными врачами или руководителями таких медицинских учреждений;
- лицам в «домах престарелых» или интернатах социального обслуживания и заверенные руководителями этих учреждений;
- заключенными в местах лишения свободы и удостоверенные начальниками заведений.
Некоторые доверенности на совершение банковских операций можно оформить и удостоверить непосредственно в банке.
Доверенность на представление интересов в суде общей юрисдикции (не в арбитражном суде) можно удостоверить по месту работы. Для этого делается отметка, что подпись доверителя удостоверяется, проставляется наименование должности руководителя организации, его подпись и печать организации. Доверенности на получение зарплаты, пенсий, выплат, пособий могут удостоверяться по месту работы или учёбы, по месту нахождения на лечении.
Как оформить доверенность за границей
Для помощи и решения вопросов своих граждан на территории других государств создаются консульские отделы и представительства. Они наделены полномочиями оказывать некоторые виды нотариальных услуг, в том числе, заверять подпись доверителя на доверенностях.
Консульства России оформляют документы, которые предоставляют затем на территории Российской Федерации. Иными словами, консульство России в Таиланде не заверяет подписи на документах или их копиях, которые затем можно использоваться в госучреждениях Королевства Таиланд.
По каждой стране, разумеется, есть свои особенности и нюансы оформления, но зачастую едины правила:
- На прием для получения нотариальных услуг необходимо записаться заранее на сайте консульства конкретной страны;
- Консульство зачастую не оказывает услуги по составлению документа, их функционал ограничивается заверением подписи в установленном порядке должностным лицом.
Здесь важный момент. Документ, в данном случае доверенность, предоставляет сам доверитель. Если требуется доверенность с конкретными полномочиями, придётся составить её самостоятельно.
Сделать это не сложно даже в удаленном формате – документ вполне может составить или проверить юрист, прислав его потом по электронной почте. За правильность формулировок, нужных вам в конкретной ситуации, за данные, внесенные доверителем, консульство не отвечает. Оно лишь заверит подпись.
Вывод: нельзя считать, что «в консульстве лучше знают, что мне надо». Нет, не знают. Они не обязаны сопровождать сделку в России и догадываться, какие именно полномочия хочет передать доверитель и какие действия совершить в России по доверенности. Поэтому до момента прихода в консульство, стоит уделить внимание самой доверенности.
Например, на сайте консульства России в Королевстве Таиланд есть образцы некоторых доверенностей, в том числе, и генеральной. Образец можно скачать, чтобы заполнить свои данные. По правилам оказания нотариальных услуг в этом консульстве необходимо предварительно прислать заполненную доверенность на электронную почту, прежде чем явиться лично.
Но могут возникнуть сложности. Так, гражданин хочет, чтобы доверенное лицо смогло распоряжаться его материнским капиталом. Социальный фонд России(СФР) это разрешает, но только если это прямо будет указано в самой доверенности. А в образце, который на сайте консульства, этой формулировки нет. Если не обратить внимание и взять готовый образец с сайта, заверить доверенность, отправить её в Россию, то СФР с большой долей вероятности откажет в распоряжении маткапиталом доверенному лицу, поскольку это специальное полномочие не предусмотрено в тексте доверенности. Время и немалые деньги будут потеряны, а нужного результата по этой доверенности не добиться. Таких нюансов может быть много.
Как правило, само оформление заверения подписи не занимает много времени. Чаще жалуются на отсутствие возможности записаться на приём в консульство в ближайшее время, так как действуют электронные очереди. Особенно это актуально в странах, где на всю страну одно консульство и свободных слотов на прием граждан очень мало.
Обратите внимание:
- После получения оформленной в консульстве доверенности её подлинник нужно отправить доверенному лицу. По копиям сделки в России не совершаются.
- Оформить доверенность в консульстве можно гражданину России, при этом не важно, какой у него тип визы. Главное, чтобы он находился на территории страны легально – по штампам, визам или в ином законном статусе. Визовые вопросы решает иммиграционная служба каждой конкретной страны.
- Оформить доверенность можно, не имея на руках российского паспорта. В документ можно внести данные действующего заграничного паспорта. Главное, чтобы такую доверенность приняли на российской стороне. С этим могут возникнуть проблемы.
- Если доверенность оформляется на длительный срок (например, на десять лет), а за этот период доверитель меняет заграничный паспорт, то доверенность остается действительной.
- Отозвать доверенность, выданную в консульстве за пределами РФ, можно в том же порядке, как и ее оформление – также через запись, заявление и внесение в реестр доверенностей.
- Есть ряд нюансов по доверенностям, которые не урегулированы законом. Например, передача полномочий на согласие на медицинские вмешательства. Если такие полномочия важны и нужны, то стоит их прописать в доверенности.
- В доверенность не допускается вносить полномочия на завещание имущества. Завещание должно оформляться лично в отдельном документе.
Онлайн-заявка на кредитную карту во все банки
