Проблема с обманутыми дольщиками стояла настолько остро, что пришлось вмешаться правительству. Кажется, проблема должна решиться одним только введением эскроу-счетов, поскольку там деньги дольщиков находятся в безопасности. Однако сейчас появилась другая проблема — разоряются застройщики, не справившись с новыми правилами. Опять недостроенное жильё, люди без квартир, падение объёмов строительства. Правительству в очередной раз надо решать — что делать.
Сейчас в процессе строительства 101 млн квадратных метров жилья. Из них только 28,04 — по новым правилам с применением проектного финансирования и эскроу-счетов, остальное — по старым. То есть, деньги на эти дома уже собраны, и компании их пустили в дело — купили стройматериалы, расплачиваются с подрядчиками, платят зарплату, финансируют другие проекты и прочее. Дольщики перед ними беззащитны.
Глава Минстроя Владимир Якушев в ходе «открытого диалога» в Совете Федерации высказал опасение, что проблема обманутых дольщиков может вернуться, поэтому попросил строительные компании в течение ближайших двух лет завершить стройки, начатые по старым правилам.
«Парламентская газета» приводит слова Якушева:
Остальные достраиваются по старым правилам. Там достаточно хороший темп набран, и задача, которая поставлена перед нами, — те проекты, которые достраиваются по старым правилам, должны в течение двух лет быть завершены
Кроме дольщиков есть и другой участник стройки — компании. На данный момент они переживают тяжёлые времена. Раньше они брали деньги за квартиры и пускали их на нужды компании. Сейчас средства от участия в долевом строительстве для них недоступны до тех пор, пока дом не будет введён в эксплуатацию. Получается, чтобы его построить, компания должна найти какие-то другие средства.
Небольшие региональные компании оказались в невыгодном положении. Свободных денег у них немного, а возможности взять большой кредит под маленький процент нет. В итоге, не найдя денег, небольшие застройщики банкротятся, люди опять остаются без жилья, а цены растут. Заметим, что это противоречит задачам государства — увеличить темпы строительства и сделать жильё доступным.
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко на «открытом диалоге» выступила в защиту региональных компаний. Выход из ситуации она видит в кредитовании, но для этого надо подключить банки, которые разработают специальные программы с пониженной ставкой.
«Парламентская газета» цитирует Валентину Матвиенко:
Давайте подумаем, какой банковский продукт можно было бы предложить, чтобы они не просто выживали, но и успешно развивались, работая в своём сегменте
Пока разговоры в правительстве не дали результатов и не вылились в конкретные действия или законопроекты. Однако признание проблемы — шаг на пути к её решению.