У нанимателей есть повод для радости. Стоимость аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках за пять месяцев 2026 года снизилась в среднем на 4,3% и достигла минимумов с начала прошлого года. Выбор у нанимателей заметно вырос. Разбираемся, что происходит с ценами и стоит ли сейчас вкладываться в покупку жилья.
Цены снижаются на фоне рекордного предложения
Сегодня арендаторам доступно около 61 000 свободных квартир. Это следует из информации ТАСС. Такой объём предложения в последний раз наблюдался весной 2020 года (начало пандемии) и во втором квартале 2022 года (пик миграции). Чем больше вариантов на рынке, тем ниже ставки.
Сильнее всего цены упали в Новосибирске (на 8%) и Санкт-Петербурге (на 5,3%). Во втором полугодии, когда студенты вернутся к учёбе, ставки могут немного подрасти, но избыток предложения продолжит их сдерживать. Решение — снимать или покупать — каждый принимает исходя из своих возможностей.
Почему снижаются ставки аренды
Главная причина — доходы населения растут медленнее. По данным Росстата, реальные располагаемые доходы увеличиваются сдержанно, и люди чаще пересматривают бюджет на жильё. Одни выбирают более скромные варианты, другие откладывают переезд в мегаполисы.
Второй фактор — изменился характер труда. Всё больше людей работают удалённо или в гибридном графике. Жёсткая привязка к офису в центре города ослабла, поэтому спрос сместился из столичных агломераций. Одновременно собственники, которые не смогли продать квартиры по желаемой цене, выставили их в долгосрочную аренду.
Третья причина — общее охлаждение экономики. Оно проявляется и в стагнации рынка новостроек, и в снижении арендных ставок.
Что выгоднее: снимать или платить ипотеку
Сейчас ежемесячный платёж по рыночной ипотеке (ставки начинаются от 18–20% годовых) за аналогичную однокомнатную квартиру в Москве как минимум вдвое превышает арендную плату. Например, аренда «однушки» обходится в 66 500 рублей в месяц, а ипотечный взнос за ту же квартиру стоимостью 12–13 млн рублей при первоначальном взносе 20% составил бы около 130 000 — 150 000 рублей.
При высокой ключевой ставке переплата по кредиту делает покупку в ипотеку менее оправданной. Аренда позволяет сохранить ликвидность и не брать на себя долговую нагрузку. С учётом растущего предложения и снижающихся цен сейчас удачный момент для найма жилья.
Альтернативные вложения
Рынок купли-продажи жилья стагнирует. Цены не показывают той динамики, что была в 2023–2024 годах. Застройщики предлагают скидки и траншевые ипотеки, но покупательская активность остаётся слабой.
В таких условиях инвестиции в квадратные метры выглядят менее привлекательными. Есть альтернативные инструменты: банковские вклады, накопительные счета, акции, облигации и другие инструменты фондового рынка.
Покупать квартиру имеет смысл, если у вас крупный первоначальный взнос или полная сумма, а также реальная потребность в собственном жилье — например, для семьи с детьми. Подобрать жильё можно здесь. Если острой нужды нет, можно рассмотреть аренду или подождать более выгодных условий на первичном или вторичном рынке.
Материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Поделитесь своим мнением: