Впервые за 5 лет вторичка стала ближе к новостройкам по цене

У владельцев вторичного жилья есть хороший повод для радости. Вторичное жилье сейчас дорожает быстрее новостроек. Это произошло впервые за последние пять лет. Сейчас готовое жилье стоит примерно на 23% дешевле новостроек, хотя ранее этот показатель был 26%. Разбираемся, что делать в сложившейся ситуации и стоит ли сейчас покупать вторичное жилье.

^{Вторичка дорожает быстрее первички. Фото: magnific.com}

О чём говорят в исследовании

Ключевой перелом наступил в начале года. Если ранее новостройки дорожали заметно быстрее, то теперь в 29 из 40 крупнейших городов страны цены на готовое жильё растут опережающими темпами. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по России составила 186 000 рублей, на вторичном — 152 000 рублей. С начала 2026 года «квадрат» на вторичке подорожал на 5,4%, в новостройках — на 2,2%. Об этом сообщают аналитики ЦИАН. 

Риски новостроек: качество и сроки

Доля новых квартир, сданных с дефектами, достигла 93% в 2025 году. Об этом сообщает газета «Известия».  Эксперты не исключают роста показателя на пару процентов к 2028 году. В 2026 году отменён мораторий на штрафы за срыв сроков сдачи, однако большинство выплат по претензиям о качестве перенесено на 2027 год. Это снижает стимулы застройщиков к оперативному устранению недостатков.

Задержка сроков приводит к большим на аренду. Ремонт тоже станет дороже. Совокупные убытки покупателей от «недостроя» и некачественного ремонта в 2026–2030 годах оцениваются в 122,3 млрд рублей. Ранее мы уже писали об этой проблеме: Запас порочности. Строительную отрасль ждут кризис, волна банкротств и обвал.

В 2025 году 42% российских застройщиков не уложились в заявленные сроки. Средняя задержка по стране — пять–шесть месяцев, в отдельных регионах (например, в Дагестане) отставание достигает нескольких лет. Экономическая нестабильность, высокие ипотечные ставки и рост себестоимости строительства. Материалы и зарплаты за год подорожали на 20%. Это вынуждает девелоперов замораживать или приостанавливать проекты.

Почему вторичное жильё становится привлекательнее

Сокращение ценового разрыва делает сданные квартиры серьёзным конкурентом новостройкам. Основные преимущества «вторички»:

• более низкая цена за квадратный метр и возможность торга, особенно при покупке наличными;

• юридическая предсказуемость: отсутствие рисков, связанных с застройщиком, и чёткая дата получения ключей;

• не надо ждать усадки дома и шумных ремонтов от соседей в ближайшие годы;

• развитая инфраструктура: школы, детсады, поликлиники, транспорт. У новостроек это зачастую отсутствует, их строят в чистом поле. 

Для покупателей, которым требуется срочное заселение, вторичный рынок более выгоден. Подобрать квартиру на вторичке вы можете здесь. 

Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.