Купить квартиру, въехать, сделать ремонт, а потом узнать, что жильё нужно вернуть прежнему владельцу. Для вторичного рынка это один из самых страшных сценариев. Даже покупая жильё у звёзд эстрады за бешенные миллионы, никто не застрахованы от такой ситуации. В итоге сделку отменяют, квартиру забирают, а вы остаётся с решением суда и слабой надеждой когда-нибудь взыскать свои деньги. Депутаты предлагают изменить эту логику. Если квартиру возвращают прежнему собственнику, добросовестный покупатель сначала должен получить назад всю сумму по сделке.
Депутаты Ярослав Нилов и Дмитрий Гусев подготовили пакет законопроектов о защите добросовестных покупателей жилья. Документы направили в Верховный суд и Росреестр, чтобы получить официальные позиции ведомств.
Поправки касаются ситуаций, когда сделку с квартирой признают недействительной. Сейчас покупатель рискует оказаться в тяжёлой ситуации: жильё возвращают прежнему собственнику, а деньги приходится взыскивать отдельно. На практике это может растянуться на месяцы или годы.
Например, человек купил квартиру, оформил право собственности и уже начал в ней жить. Позже сделку оспорили в суде, и договор признали недействительным. По предлагаемым правилам покупатель не должен сразу терять жильё и потом отдельно выбивать деньги. Сначала ему должны вернуть сумму, которую он заплатил за квартиру, и только после этого жильё можно будет вернуть прежнему владельцу.
Для рынка это важная тема. На вторичке люди и так стали осторожнее: проверяют продавцов, документы, историю квартиры, иногда подключают нотариуса и дополнительные справки. Новые правила должны сделать последствия отмены сделки более предсказуемыми.
Пока это не принятый закон, а подготовленный пакет поправок. Если его поддержат, добросовестный покупатель получит более сильную защиту в самом неприятном сценарии — когда сделку отменили уже после передачи денег и регистрации жилья.
Поделитесь своим мнением: