Получить ипотеку стало сложнее не из-за ставок, а из-за того, как банки теперь считают доход. С апреля в расчёт идут только те деньги, которые можно подтвердить документами. Всё, что приходит «в обход» — переводы, подработки, сдача жилья без договора — для банка больше не существует.
Раньше на это могли закрыть глаза, если общая картина выглядела убедительно. Теперь подход другой: есть официальный доход — его и считают. Нет — значит, его как будто нет. Из-за этого у многих резко просела платёжеспособность на бумаге, даже если в реальности человек зарабатывает нормально.
Появился и ещё один фильтр. Доход сравнивают со средним уровнем по профессии. Если заявленная сумма заметно выше, банк может считать её с запасом и брать в расчёт более низкую сумму. В результате даже высокий заработок не всегда играет в плюс, если он выглядит нестандартно.
С арендой теперь тоже всё строго. Если квартира сдаётся официально и есть договор, доход можно учесть. Если деньги приходят просто переводами, в расчёт они не идут.
Для рынка это означает, что часть покупателей просто выпадет из процесса. Для самих заемщиков правило тоже стало понятнее: если доход не подтверждён, рассчитывать на ипотеку становится намного сложнее.
