Многие дольщики сталкивались с неприятной ситуацией: дом уже официально сдан, но квартира с обещанной отделкой ещё не готова. На бумаге объект введён в эксплуатацию, застройщик получает доступ к деньгам со счетов эскроу, а покупатель продолжает ждать ключи от жилья. Проблема в том, что отделку часто прописывают в договоре, но не включают в проектную документацию. Из-за этого стройнадзор проверяет сам дом, а не состояние квартир внутри. Минстрой наконец признал эту проблему системной и предлагает изменить правила.
Минстрой вынес на общественное обсуждение законопроект, который меняет подход к отделке в новостройках. Сейчас застройщики часто включают ремонт только в договор долевого участия, но не в проектную документацию. Из‑за этого строительный надзор не проверяет отделку, а дом могут ввести в эксплуатацию даже тогда, когда квартиры внутри ещё не готовы. В итоге застройщик получает деньги со счетов эскроу, а дольщики продолжают ждать — иногда месяцами.
Сейчас у застройщиков есть любимый трюк: в договоре написано «квартира с отделкой», но что именно под этим понимается — загадка. У одного это нормальный ремонт, у другого — стены, которые ещё нужно выравнивать. Чтобы убрать эту путаницу, Минстрой предлагает второй вариант: если застройщик не хочет прописывать отделку в проектной документации, он сможет делать её по новому ГОСТу.
ГОСТ — это единый стандарт качества. В нём чётко расписано, как должны выглядеть стены, пол, потолок, стыки, углы, розетки, двери. То есть не «как получится», а по конкретным требованиям.
Закон планируют ввести в действие 1 марта 2027 года. Он не затронет те дома, которые успеют пройти экспертизу до этой даты.
По сути, Минстрой предлагает вернуть справедливость: если застройщик обещает квартиру с отделкой, он должен сделать её до сдачи дома, а не после. Для дольщиков это означает меньше ожиданий, меньше нервов и больше прозрачности.
Поделитесь своим мнением: