Многие частные инвесторы сегодня задаются вопросом, стоит ли инвестировать в квартиру-студию, учитывая текущую ситуацию на рынке. Вложения в такие объекты и небольшие «однушки» площадью до 32 квадратных метров постепенно перестают быть прибыльными. Средняя доходность от долгосрочной аренды таких объектов по крупным городам России снизилась до 7,4% годовых. Это следует из статистики «Мир квартир». Разбираемся, насколько целесообразны такие вложения и какие существуют варианты для сохранения капитала.
Доходность аренды снижается
Сегодня студия или маленькая «однушка» окупается в среднем 13,4 года. В 2025 году цифры выглядели привлекательнее — доходность достигала 7,9%, а срок окупаемости составлял 12,6 года.
Вывод простой: аренда маленьких квартир почти не прибавляет в доходности. К тому же за последний год цены на такие объекты подросли на 6,3%, что дополнительно снижает отдачу. Разброс по городам остаётся огромным, и он напрямую определяет, насколько выгодно сдавать жильё в конкретном регионе.
Наибольшую доходность показывают:
-
Грозный — 12,1% годовых, окупаемость 8,3 года. Квартира стоит около 2,7 млн рублей, аренда — 27 500 рублей в месяц;
-
Саратов — также 12,1% и 8,3 года при сопоставимых ценах;
-
Нижний Тагил — 10,6% (окупаемость 9,4 года);
-
Якутск — 10,1% (9,9 года);
-
Астрахань — 10% (10 лет).
Наименьшую доходность ожидаемо дают города с дорогой недвижимостью:
-
Сочи — 5,1% годовых, окупаемость 19,6 года;
-
Санкт-Петербург — 5,2% (19,1 года);
-
Севастополь — 5,3% (18,8 года);
-
Владивосток — 5,5% (18 лет);
-
Москва — 6,6% (15,1 года).
Обратите внимание: многие рассуждают, выгодно ли покупать студию для сдачи в аренду в Москве. Но цифры наглядно показывают, что доходность здесь ниже, чем в среднем по стране. А, например, в Грозном и Саратове тот же объект приносит почти вдвое больше.
Подводные камни инвестиций в студии
Вкладываясь в студию, стоит прагматично взвешивать все минусы — их часто упускают из виду.
Во-первых, средняя доходность на деле может оказаться ниже расчётной. Потому что нельзя забывать про расходы на износ квартиры и налоги, которые стабильно растут. С учётом этих трат реальная прибыль заметно сжимается.
Во-вторых, на стабильный арендный поток рассчитывать трудно. Маленькие квартиры часто снимают студенты или одинокие люди. Они легко срываются с места — придётся искать новых жильцов. А это не всегда получается быстро.
В-третьих, предложение арендного жилья в первом квартале 2026 года подскочило на 34% и достигло максимума за шесть лет. Конкуренция среди арендодателей обостряется и давит на цены.
Куда вложить деньги вместо студии
На фоне снижающейся доходности студий любая альтернатива выглядит всё привлекательнее.
Банковские вклады дают доходность более чем вдвое выше аренды. Если выбирать между студией и депозитом, вклад сегодня лидирует. Никаких рисков простоя, неплатежей, ремонтов и налоговых отчислений с депозитом не будет. Но по вкладу вы не получите изменение стоимости, а вот квартира может вырасти в цене.
Акции и облигации могут принести доход выше 7,4% годовых. Да, здесь есть риск падения цены, в отличие от вкладов, где сумма застрахована. Зато фондовый рынок даёт диверсификацию: можно вложиться в несколько компаний или отраслей, уменьшая риски. Облигации при грамотном подборе эмитентов обеспечивают предсказуемый купонный доход, а акции — потенциальный рост капитала.
Главное преимущество финансовых инструментов перед недвижимостью — ликвидность. Вы выходите из позиции за один день, а не ждёте годами покупателя на студию. В условиях неопределённости на рынке жилья это критически важный фактор.
Квартиры-студии остаются нишевым инструментом, который может быть интересен только в отдельных городах с высокой доходностью. При этом вам придётся мириться с низкой ликвидностью, расходами на содержание и растущей конкуренцией на арендном рынке. Для большинства инвесторов альтернативы — вклады и ценные бумаги — выглядят ничуть не менее привлекательно, а по ликвидности выигрывают.
Настоящий материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Поделитесь своим мнением: