Семейная ипотека с 1 июля 2026 года: какие условия изменят?

Многие месяцы власти обсуждали, на сколько снизить ставку по семейной ипотеке для многодетных родителей. Громко говорили об этом. В общем, все уши прожужжали. А оказалось, что с 1 июля 2026 года нас ждут прямо противоположные изменения — ставку повысят. Это следует из письма замглавы Минстроя Никиты Стасишина.

_{Семейная ипотека — способ купить жильё под низкий процент. Фото: magnific.com}

Ставку по семейной ипотеке повысят. Но не для всех

С 1 июля 2026 года ставка по семейной ипотеке может вырасти для следующих заёмщиков:

• кредит оформляет второй родитель;
• кредит оформляет родитель, который не состоит в браке и не прописан по одному адресу с ребёнком.

Это следует из переписки между Минфином и Минстроем, пишет «Московская перспектива». Издание ссылается на письмо Никиты Стасишина, направленное в правительство.

Судя по инициативе, министры продолжают закрывать лазейки для родителей, которые разводятся ради ипотеки с низкой ставкой. Напомним, с декабря 2023 года запрещено получать больше одного льготного жилищного кредита. Исключение сделано только для семейной ипотеки: повторное оформление возможно при рождении нового ребёнка и после погашения первого кредита.

Чтобы обойти ограничения, родители разводятся и каждый из них оформляет семейную ипотеку на себя. С 1 февраля 2026 года власти обязали супругов выступать созаёмщиками при оформлении льготных кредитов. Но на разведённых родителей это правило не распространяется, как, собственно, и обязанность проживать вместе с ребёнком. Новые ограничения должны положить конец схеме с фиктивным разводом.

Однако на этот раз власти решили действовать тоньше. Не запрещать напрямую, а повысить ставку по таким кредитам.

На сколько вырастет ставка для родителей, которые разводятся, чтобы оформить вторую семейную ипотеку, неизвестно. Источники утверждают, что обсуждают увеличение процентов до 8-9%. Но в своё время фигурировали и другие значения: 10% и 12%. Правда, в привязке к количеству детей: 12% — с одним ребёнком, 6% — с двумя детьми, 4% — с тремя детьми.

Самое обидное — то, что обсуждая новые условия льготной ипотеки, министерства не затрагивают дифференциацию ставок в зависимости от количества детей. А именно это изменение семьи ждали больше всего. Но надежда остаётся, если судить по словам вице-премьера Марата Хуснуллина.

UPD. Через некоторое время после нашей публикации власти перестали говорить исключительно об ужесточении семейной ипотеки. Они заявили и о смягчении, причём бо́льшем, чем ожидалось ранее.

В частности, Минтруд направил в правительство два предложения:

1. Снижать ставку по семейной ипотеке за каждого нового ребёнка. Пока непонятно, будет ли она меняться у тех, кто уже купил жильё.
2. Увеличить максимальную сумму кредита по семейной ипотеке для семей для двумя и более детьми, но при условии покупки жилья площадью выше 60 квадратных метров. Сейчас лимит один — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн рублей для остальных регионов.

Судя по словам Марата Хуснуллина, правительство поддержит предложения министерства. Так что нам только осталось дождаться 1 июля и отправиться за семейной ипотекой с более низкой ставкой и бо́льшей суммой кредита.