Покупатели новостроек годами переплачивали за квартиру до 20% только за удовольствие платить частями. А в случае проблем и вовсе оставались у разбитого корыта — без денег и без ключей. Но это было альтернативой перплате отен процентов по рыночной ипотеке. Теперь схему прикроют. Кто-то таинственный, но влиятельный, готовит закон, который запретит застройщикам накручивать ценник за саму возможность рассрочки. Рынок «сладких» предложений вот-вот сожмётся: первый взнос вырастет, сроки укоротят, а главное — ценник перестанет зависеть от того, платите вы сразу или по частям.
Рассрочка от застройщика: что это за зверь
Рынок ипотеки сжимается уже несколько лет. Кредит на недвижимость просто неподъёмен для большинства россиян, ведь ставка ЦБ в стратосфере. Но девелоперы нашли способ, чтобы поддержать спрос. Они стали давать рассрочку на квартиры.
Кстати, подобрать себе ипотеку вы можете по этой ссылке. А найти квартиру проще тут.
Классика жанра — короткая рассрочка до сдачи дома. Есть варианты подлиннее, на год-три, или совсем «аттракцион щедрости»: маленький ежемесячный платёж и гигантский последний. Выглядит заманчиво, особенно если нет ипотечного одобрения или хочется пересидеть высокие ставки. Схема будто создана для тех, кто ждёт наследство, продаёт старую квартиру или просто верит, что через пару лет деньги возьмутся из воздуха.
Почему ЦБ хочет запретить рассрочку
Новый зампред ЦБ Михаил Мамута прямо заявил «Известиям» — ценник квартиры при рассрочке не должен отличаться от цены при полной оплате. Сейчас разница достигает 15–20%. Это несправедливо, считают в Банке России.
От себя добавим: ох как несправедливо это по отношению к банкам! Сейчас рыночная ипотека находится в районе 20% годовых и выше. За десять лет переплатите до 150%. Квартира за 15 млн влетит вам в 37! А тут беспредел: наценка застройщика — лишь «позорные» 20% за всю квартиру и на весь срок сплита. Банкиры теряют деньги.
Наш ЦБ настаивает: хватит девелоперам шить в стоимость отсрочки собственные риски — будь то инфляция или страх, что покупатель сорвёт платежи:
Мы категорически поддерживаем законопроект. Ждём его внесения и надеемся, что это произойдёт в ближайшее время
Чей это законопроект, кто его автор, из публикации непонятно. Возможно журналистам «слил» документ кто-то из лоббистов банковского сектора. А те уже пошли в ЦБ за комментарием.
Причина проста: лишь 10% этих сделок благополучно перетекают в ипотеку (статистика Сбербанка), а примерно 5% договоров рвутся на финише, оставляя людей без денег и без квартиры. Штрафы за просрочку сейчас и вовсе драконовские — до 50% от суммы долга. Новые правила предлагают считать их по-человечески: не более 20% годовых от просроченного платежа.
Что будет с ценами
В случае принятия законопроекта ждать чуда в виде падения цен точно не стоит. В этом убеждена учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.
Сейчас цены уже тормозят свой рост, продолжает Опрышко:
В мае темпы удорожания первичного жилья слегка замедлились: прирост индекса ДОМ.РФ составил 0,4% против апрельских 0,5%. С начала года квартиры в новостройках прибавили в цене около 3%, что ниже инфляции, а если убрать инфляционную составляющую, реальная стоимость квадратного метра с января практически застыла на месте. Возможности для снижения цен ограничены ростом себестоимости строительства
Кстати, за июнь немного упали цены в крупных городах РФ (в 20 из 50). Квартиры стали дешевле где-то на 0,1%, а где-то почти на полпроцента. Это статистика РБК.
Как снизить стоимость новой квартиры
Застройщики сейчас вообще неохотно идут на прямые скидки. Осталось мало способов сбить цену на новое жильё.
Вот они:
- Самый большой дисконт — до 35–40% — можно выбить только за стопроцентную оплату живыми деньгами или рыночную ипотеку, но таких покупателей единицы. В среднем же удаётся сторговать 5–15%. Причём сезонности в скидках больше нет — правят бал квартальные планы девелоперов.
- Торговаться лучше всего в последние недели марта, июня, сентября или декабря, когда отделы продаж закрывают отчётность. Выгодные моменты — старт продаж нового корпуса, традиционно тихие январь—февраль и летние месяцы, а также финальная стадия проекта. Часто вместо прямой скидки можно получить её эквивалент — кладовку, отделку или машино-место в подарок.
Итог
Рассрочка из «волшебной палочки» для безденежных превращается просто в прозрачный инструмент. Да, накрутки уберут, и это справедливо. Но вместе с ними с рынка уйдут многие программы с мягкими условиями. Девелоперы не станут меценатами: они просто укоротят сроки и попросят больше денег сразу, чтобы не брать риски на себя.
Для покупателя это означает одно: эра «входа в квартиру с 50 000 рублей в месяц и гигантским «хвостом» заканчивается». Рассрочка останется для тех, у кого есть серьёзная сумма на старте и гарантированный источник остатка. Если же вы рассчитывали въехать сейчас, а расплатиться когда-нибудь потом — лучше трезво оценить свои силы и внимательно читать договор. Хотя бы затем, чтобы штраф за просрочку не оказался равен стоимости отделки в вашей новой, но уже чужой квартире.
