Россиянам готовят семейное эльдорадо. Минтруд и госкорпорация «Дом.РФ» активно обсуждают, какие регионы России станут первыми, где молодым семьям с тремя и более детьми дадут социальное жильё. Арендная ставка там будет ниже рынка на 65%. Рассказываем подробности.
Льготная аренда жилья для многодетных семей
Сейчас чиновники и банкиры думают, где именно начать пилотный проект по строительству дешёвого арендного жилья для молодых семей. Об этом пишет издание «Московская перспектива». В рамках инициативы льготная аренда жилья для многодетных семей должна стать доступной альтернативой дорогостоящей ипотеке.
В регионах хотят строить многоквартирные дома, где новые ячейки общества смогут снимать квадратные метры значительно дешевле рынка. Прежде чем наметить конкретные города, где запустят пилотный проект льготного жилья в регионах, банкиры и чиновники сначала изучат местные показатели рождаемости. Это и станет определяющим при принятии решения.
Как это будет выглядеть на практике:
- Государство финансирует покупку жилья с отделкой и мебелью. Это будет происходить через ДДУ или прямую куплю-продажу жилья. Кстати, подобрать квартиру можно здесь.
- Региональные операторы с единственным учредителем — регионом — получают квартиры в аренду.
- Квартиры передают молодым, у которых больше двух детей и нет своей недвижимости.
Наниматели будут платить примерно треть рыночной ставки, а остальное компенсируют федеральный и региональный бюджеты. Запуск проекта возможен только после выделения средств на выкуп объектов у застройщиков по спецусловиям и на субсидирование арендных платежей.
В корпорации «Дом.РФ» льготная аренда для семей считается важным инструментом демографической политики. Эксперты гиганта полагают, что семья, у которой есть стабильная и предсказуемая социальная аренда жилья на 5—10 лет гораздо быстрее решается на рождение следующих детей. Чем те, кто живёт в нестабильности частного найма или под ипотечным бременем.
Перспективы проекта
Эти меры окажутся эффективными для спасения строительной отрасли, которая находится в кризисном положении, считает эксперт в сфере демографии Юрий Крупнов.
По словам эксперта, такой семье нужна не квартира, а собственный дом:
Именно индивидуальный дом должен стать основной формой жилья. Это уже, по сути, императив: не случайно больше половины всего вводимого жилья приходится на ИЖС — люди так или иначе хотят жить в собственных домах. Но для этого требуются серьёзные государственные усилия
Государство наконец-то вместо всех «фантастических» ипотечных схем (о новой семейной ипотеке мы писали тут), которые могут позволить себе не более 7% многодетных семей, начинает хоть как-то вкладываться в социальное жильё для молодых семей с детьми, отмечает собеседник.
Вывод
Предлагаемая льготная аренда жилья может стать временным спасательным кругом и для кризисной стройотрасли, и для отдельных ячеек общества. Однако по-настоящему переломить демографическую ситуацию и решить жилищный вопрос системно она не способна — прежде всего потому, что исходит из логики поддержки застройщиков, а не из реальных потребностей семьи с тремя и более детьми. Назревшая аренда жилья ниже рынка для многодетных и развитие индивидуального жилищного строительства силами госкомпаний требуют политической воли и серьёзных бюджетных вложений.
Если взглянуть на будщие условия льготной аренды жилья для семей с тремя детьми, становится ясно: чем раньше государство перейдёт от тактических «латаний дыр» к стратегической работе над жильём как основой семейного благополучия, тем меньше проблем придётся героически решать в будущем. Потому что за Уралом у нас живёт максимум 25 млн человек, если верить Росстату. При этом в южном подбрюшье Сибири — полуторамиллиардный Китай.
