С 1 сентября семьи с двумя и более детьми получили право поставить ипотеку на паузу на срок до 18 месяцев. Но воспользоваться новой льготой смогут не все: если первоначальная сумма кредита превышает 15 млн рублей, каникулы не дадут. Теперь этот лимит предлагают повысить — он не менялся с 2019 года, хотя квартиры за это время заметно подорожали.
Ипотечные каникулы на дорогие квартиры
Председатель комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина обратилась к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением повысить максимальную сумму ипотечного кредита, при которой семьи с детьми могут оформить каникулы.
Сейчас предел составляет 15 млн рублей. Причём учитывается первоначальная сумма кредита, а не остаток долга на момент обращения за отсрочкой. Если семья когда-то взяла, например, 16 млн рублей и к сегодняшнему дню должна банку уже 10 млн рублей, под действующее ограничение она всё равно не попадает.
Планка в 15 млн рублей появилась ещё в 2019 году, когда в России ввели ипотечные каникулы. Закон изначально позволил правительству изменить максимальную сумму, в том числе с учётом региональных особенностей, однако действующий предел сохранился.
Останина указывает, что за прошедшие годы жильё существенно подорожало, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. В результате семьи с более крупной ипотекой оказываются за пределами меры поддержки. По мнению депутата, повышение лимита позволит расширить число получателей каникул и сделать новую семейную льготу эффективнее. Конкретную новую сумму Останина не назвала.
Кому сейчас положены ипотечные каникулы на 18 месяцев
Проблема с лимитом стала особенно заметна после 1 сентября 2026 года. С этой даты вступили в силу новые правила ипотечных каникул для семей, в которых родился или был усыновлён второй либо последующий ребёнок.
Таким заёмщикам больше не требуется доказывать банку падение доходов. Семья может уменьшить платежи или временно их приостановить. Максимальная продолжительность льготного периода — до 18 месяцев, однако при рождении ребёнка он в любом случае заканчивается, когда ребёнку исполнится полтора года. Поэтому чем позже обратиться за каникулами, тем короче будет фактическая отсрочка.
Есть и другие ограничения. Ипотечное жильё должно быть единственным пригодным для постоянного проживания, а первоначальная сумма кредита — не более 15 млн рублей.
При этом ипотечные каникулы не означают, что банк простит часть долга. Пропущенные платежи переносятся в конец графика, а с седьмого месяца длительных семейных каникул на остаток основного долга начисляются проценты по ставке из договора. Поэтому после отсрочки общий срок выплаты ипотеки увеличится.
