Семьи с детьми получат длительную передышку от платежей по ипотеке. Государство с 1 сентября увеличивает срок ипотечных каникул с 6 до 18 месяцев. Главное изменение — теперь для получения отсрочки не придётся доказывать банку, что ваши доходы упали. Достаточно самого факта рождения или усыновления второго или последующего ребёнка.
Ипотечные каникулы теперь будут полтора года
Новый закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года. Теперь при появлении в семье второго или следующего малыша родители могут законно «заморозить» ипотеку на срок до полутора лет.
Как это работает?
Важно понимать: долг вам не прощают. Ипотеку просто ставят на паузу, но с нюансами. Вот они:
- Весь период каникул делят на два этапа. В первые шесть месяцев банк вообще не имеет права начислять проценты. Это самая выгодная часть льготы.
- А вот с седьмого месяца проценты на остаток долга снова начинают капать. Но платить их сразу не придётся. Эти суммы зафиксируют и перенесут в конец графика платежей. Проще говоря, сначала вы отдыхаете, а потом возвращаете накопленные проценты уже после погашения основного кредита.
Ограничения по срокам
Но есть важный момент, который напрямую зависит от возраста ребёнка. Отсрочку дают только до тех пор, пока малышу не исполнится полтора года.
Кому дадут, а кому — нет?
Под новые правила подпадают не все квартиры. Закон устанавливает жёсткие рамки. Они такие:
- во-первых, сумма кредита не должна быть больше 15 млн рублей;
- во-вторых, заложенная квартира или дом должны быть у семьи единственным жильём, пригодным для жизни;
- в-третьих, кредит должен быть личным, а не предпринимательским.
И главное: воспользоваться такой паузой можно только один раз за весь срок договора. Если вы уже брали ипотечные каникулы раньше (например, по старой схеме из-за потери работы), второй раз льготу не дадут.
Защита от банка
На протяжении всех 18 месяцев действует строгий запрет для кредиторов. Банк не сможет оштрафовать вас, начислить пени или потребовать досрочно вернуть долг.
Самое важное — у вас не смогут забрать залоговое жильё или начать давить на вашего поручителя. Закон полностью защищает семью в этот сложный период.
Закон имеет обратную силу
Хорошая новость для тех, кто уже платит ипотеку. Новые правила затронут и старые кредитные договоры.
Мнение эксперта
Эффект от нововведения будет неоднозначным, отметил в разговоре с «Выберу.ру» эксперт по недвижимости Игорь Евстратов. Он считает, что общество, скорее всего, разделится на два лагеря.
Вывод
Новый закон — это серьёзная мера поддержки для семей с детьми, которые уже выплачивают ипотеку. Он даёт родителям возможность спокойно пережить самый трудный период, не опасаясь потерять квартиру. И это действительно важное изменение, которое может подтолкнуть некоторых людей к решению о расширении семьи.
Однако не стоит забывать, что это не списание долга, а лишь отсрочка. Полтора года пролетят быстро, и начислять проценты банк начнёт уже с седьмого месяца. Поэтому перед тем, как уходить на каникулы, стоит трезво оценить свои силы. Если финансовое положение в семье стабильное и после паузы вы сможете наверстать упущенное — это отличный инструмент. Если же трудности носят затяжной характер, возможно, стоит заранее продумать запасной план на будущее.
Кстати, подобрать себе квартиру вы можете тут.
