Как изменится семейная ипотека с 1 октября 2026 года

Власти собирались ужесточить условия семейной ипотеки с 1 июля 2026 года, но затем передумали и отложили изменения до 1 октября. То ли это стандартное «давайте уже после выборов в Госдуму», то ли строительное лобби продавило сохранение параметров. Ведь, как ожидается, ставка по семейной ипотеке вырастет для семей с одним-тремя детьми, а значит, родители будут реже покупать квартиры, что ударит по карманам застройщиков. Разберём, как изменится семейная ипотека после 1 октября 2026 года и кому стоит поспешить с приобретением жилья.

_{Что будет с семейной ипотекой после 1 октября 2026 года? Фото: magnific.com}

Новые ставки по семейной ипотеке

Точные условия семейной ипотеки после 1 октября 2026 года ещё неизвестны. СМИ сообщали в июне, что ставка по программе больше не будет зависеть от возраста ребёнка, но уменьшится для семей с большим числом детей, а для тех, у кого один-три ребёнка, — повысится. Причём для столичных регионов она будет выше, чем в провинции.

Таблица № 1. Ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей и локации

Действующие условия (до 6% годовых для семей в ребёнком до шести лет) сохранятся только для тех, кто готов внести первоначальный взнос в размере 50% от стоимости жилья.

Первый взнос с новыми условиями останется прежним — от 20% от стоимости жилья.

Новая максимальная сумма кредита

Также сообщалось, что пересмотрят максимальную сумму по семейной ипотеке. Она, как и ставка, будет привязана к числу детей и региону.

Традиционно в столичных регионах лимит окажется выше, чем в провинции.

Таблица № 2. Максимальная сумма по семейной ипотеке в зависимости от числа детей и региона

Срок кредита — не больше 15 лет

Власти планировали ещё и срок ипотеки ограничить 15-ю годами. Нет, вы всё так же сможете оформить семейную ипотеку на 20-30 лет, но с 16-го года банк сможет повысить ставку по ней до ключевой плюс 2-2,5 процентного пункта. Хорошо, если к тому моменту стоимость денег в экономике (читайте, ключевая ставка) опустится до 4,25%, как летом 2020 года? А если взлетит до 21%, как весной 2022 года?

Эти изменения, как и другие, нужны ради экономии бюджета. Ну не хочет Минфин больше 15 лет компенсировать банкам разницу между ставками — рыночной и по программе. А именно благодаря казне (читайте, нам с вами, кто платит налоги) семьи могут оформлять ипотеку с низкими ставками.

Прописка обязательна

Предполагалось, что теперь при покупке жилья по семейной ипотеке придётся делать постоянную регистрацию. Просто так купить квартиру в другом регионе без переезда не получится.

Это, с одной стороны, хорошо. Россияне перестанут использовать семейную ипотеку в инвестиционных целях. С другой стороны, плохо. Купить квартиру в Москве для ребёнка, чтобы, когда он вырастет и станет студентом, ему было где жить, уже нельзя.

Семейная ипотека — последние новости

С тех пор про семейную ипотеку мало говорят. СМИ больше не «сливают», что обсуждают среди власть имущих. Министры и депутаты помалкивают. Видать, сказать нечего.

То ли этой темы больше нет на повестке и условия семейной ипотеки передумали менять. То ли к обсуждению программы не допускают тех, кто может проболтаться.

Как действовать тем, кому нужна семейная ипотека

До конца сентября времени уже мало, но и паниковать нет смысла. Если вы проходите по действующим условиям семейной ипотеки, оформляйте кредит, не дожидаясь изменения параметров:

1. Выберите жильё (можно через «Мир квартир»).
2. Сравните условия семейной ипотеки в разных банках с помощью сервиса «Выберу.ру».
3. Рассчитайте долговую нагрузку (поделите платежи по всем кредитам на свой доход и умножьте на 100) с учётом выбранной ипотеки.
4. Если нагрузка будет выше 50%, найдите способ её уменьшить — закройте кредитные карты и другие кредиты или увеличьте доход при помощи новой работы либо подработки.