Власти собирались ужесточить условия семейной ипотеки с 1 июля 2026 года, но затем передумали и отложили изменения до 1 октября. То ли это стандартное «давайте уже после выборов в Госдуму», то ли строительное лобби продавило сохранение параметров. Ведь, как ожидается, ставка по семейной ипотеке вырастет для семей с одним-тремя детьми, а значит, родители будут реже покупать квартиры, что ударит по карманам застройщиков. Разберём, как изменится семейная ипотека после 1 октября 2026 года и кому стоит поспешить с приобретением жилья.
Новые ставки по семейной ипотеке
Точные условия семейной ипотеки после 1 октября 2026 года ещё неизвестны. СМИ сообщали в июне, что ставка по программе больше не будет зависеть от возраста ребёнка, но уменьшится для семей с большим числом детей, а для тех, у кого один-три ребёнка, — повысится. Причём для столичных регионов она будет выше, чем в провинции.
Таблица № 1. Ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей и локации
| Количество детей | Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области | Остальные регионы |
| Один ребёнок | 12% | 10% |
| Двое детей | 10% | 8% |
| Трое детей | 8% | 6% |
| Четверо детей | 6% | 4% |
| Пятеро и больше детей | 4% | 2% |
Действующие условия (до 6% годовых для семей в ребёнком до шести лет) сохранятся только для тех, кто готов внести первоначальный взнос в размере 50% от стоимости жилья.
Первый взнос с новыми условиями останется прежним — от 20% от стоимости жилья.
Новая максимальная сумма кредита
Также сообщалось, что пересмотрят максимальную сумму по семейной ипотеке. Она, как и ставка, будет привязана к числу детей и региону.
Традиционно в столичных регионах лимит окажется выше, чем в провинции.
Таблица № 2. Максимальная сумма по семейной ипотеке в зависимости от числа детей и региона
| Количество детей | Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области | Остальные регионы |
| Один ребёнок | 12 млн рублей | 6 млн рублей |
| Двое детей | 15 млн рублей | 8 млн рублей |
| Трое и больше детей | 18 млн рублей | 10 млн рублей |
Срок кредита — не больше 15 лет
Власти планировали ещё и срок ипотеки ограничить 15-ю годами. Нет, вы всё так же сможете оформить семейную ипотеку на 20-30 лет, но с 16-го года банк сможет повысить ставку по ней до ключевой плюс 2-2,5 процентного пункта. Хорошо, если к тому моменту стоимость денег в экономике (читайте, ключевая ставка) опустится до 4,25%, как летом 2020 года? А если взлетит до 21%, как весной 2022 года?
Эти изменения, как и другие, нужны ради экономии бюджета. Ну не хочет Минфин больше 15 лет компенсировать банкам разницу между ставками — рыночной и по программе. А именно благодаря казне (читайте, нам с вами, кто платит налоги) семьи могут оформлять ипотеку с низкими ставками.
Прописка обязательна
Предполагалось, что теперь при покупке жилья по семейной ипотеке придётся делать постоянную регистрацию. Просто так купить квартиру в другом регионе без переезда не получится.
Это, с одной стороны, хорошо. Россияне перестанут использовать семейную ипотеку в инвестиционных целях. С другой стороны, плохо. Купить квартиру в Москве для ребёнка, чтобы, когда он вырастет и станет студентом, ему было где жить, уже нельзя.
Семейная ипотека — последние новости
Представленные условия, оказывается, не устраивают депутатов. Об этом зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала «Московской перспективе»:
Предлагалось повысить ставку для семей с одним ребёнком практически до рыночной, для семей с двумя детьми оставить примерно на текущем уровне, а для многодетных – снизить. Но депутаты с этим не согласны
Можно предположить, что именно под давлением Госдумы правительство не стало менять программу с 1 июля. Однако не стоит сильно рассчитывать на то, что законодатели «продавят» свою позицию (например, сохранить низкую ставку для семей с одним ребёнков). По словам депутата, «правила предоставления ипотеки – это не законы, а решения кабмина».
А в правительстве, между тем, склоняются с сохранению условий. Как заявил ТАСС вице-премьер Марат Хуснуллин, «на большее» администрация президента не готова:
Администрация президента провела соцопрос, и люди говорят, что 6% их устраивают, а на большее они не готовы
Впрочем, он также добавил, что «возможно, имеет смысл сделать градацию, скажем, установить дополнительные льготы многодетным семьям». Хотя уточнил, что всё будет зависеть от бюджета.
Как действовать тем, кому нужна семейная ипотека
До конца сентября времени уже мало, но и паниковать нет смысла. Если вы проходите по действующим условиям семейной ипотеки, оформляйте кредит, не дожидаясь изменения параметров:
- Выберите жильё (можно через «Мир квартир»).
- Сравните условия семейной ипотеки в разных банках с помощью сервиса «Выберу.ру».
- Рассчитайте долговую нагрузку (поделите платежи по всем кредитам на свой доход и умножьте на 100) с учётом выбранной ипотеки.
- Если нагрузка будет выше 50%, найдите способ её уменьшить — закройте кредитные карты и другие кредиты или увеличьте доход при помощи новой работы либо подработки.
