Мечтаете о своей квартире, но боитесь, что ипотека станет ещё неподъёмнее? Опасения не напрасны. Кредиты на недвижимость становятся недоступнее. В Москве средний платёж за ипотеку в августе перевалил за 260 000 рублей. А сами банки нашли способ сделать кредиты дороже, не меняя цифры в рекламе. Топовые кредитные организации начали массово убирать скидки и вводить косвенные наценки. Это значит, что при той же «красивой» базовой ставке переплата за квартиру для вас вырастет ещё больше в ближайшие дни. Эксперт рынка недвижимости с 20-летним стажем Игорь Евстратов рассказывает читателям «Выберу.ру», как снизить стоимость ипотеки. Главный совет — в конце нашей статьи.
Ипотека дорожает
Если взглянуть на ежемесячный платёж по рыночной ипотеке, то рука невольно тянется за корвалолом, мятой или успокоительными. Средний ежемесячный платёж за столичную квартиру достиг 262 500 рублей. Это примерно 67% от совокупного дохода двух жителей Златоглавой. Об этом пишет газета «Коммерсантъ». За пять лет платёж в среднем вырос почти в четыре раза, подсчитали в РБК.
Одновременно сами топовые банки закручивают гайки и делают свои кредиты на недвижимость недоступнее:
- ВТБ урезал скидку за большой первоначальный взнос в размере половины квартиры. Раньше за это полагался дисконт в 1%, теперь — лишь полпроцента.
- МКБ же отменил бонус за быстрый выход на сделку. Раньше он готов был скинуть процент, если покупатель заключал договор в считанные часы.
- А банк «Дом.РФ» и вовсе ввёл надбавку в 1%, если у вас нет половины суммы сразу.
Логика проста: банки хотят больше зарабатывать.
Почему банки отменяют скидки и программы лояльности
Во-первых, на них давит политика Центробанка. Регулятор намекнул, что дешёвых денег в стране пока не будет, а инфляция останется высокой.
Во-вторых, на кредитные организации влияют негативные оценки главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной и её коллег. Ведь если сейчас ключевая ставка составляет 14%, а Центробанк ужесточил свой прогноз по среднему её значению до 14,5-14,6%, то деньги предсказуемо будут только дороже.
В-третьих, снижение скидок и косвенное повышение стоимости ипотеки — это фильтр ненадёжных клиентов. Вспомните античную Грецию, где существовал имущественный ценз — порог, отсекающий бедных от управления полисом. Сейчас банки, словно древние афиняне, пропускают в «клуб избранных» только тех, кто платит крупный взнос и имеет низкие риски.
Как снизить ставку по ипотеке: три совета
Тем, кто всё же хочет получить рыночную ипотеку дешевле, эксперт по недвижимости Игорь Евстратов советует три вещи.
Второй совет от собеседника — рассмотрите работу в IT-компании. Не обязательно быть программистом, можно устроиться юристом или бухгалтером. Льготная IT-ипотека даёт ставку в 6%, что втрое ниже рыночной. Но помните о «золотых наручниках». Уволитесь из IT-сектора до выплаты кредита — ставка мгновенно взлетит до 20%. Это своего рода крепостное право на весь срок ипотеки, когда крестьянин закреплён за барином.
Евстратов продолжает и выдаёт главный совет дня:
Третье — копите наличные. Если вам удастся оплатить половину квартиры сразу, продавец даст скидку до 25–30%. А потом на сниженную стоимость квартиры уже возьмёте ипотеку. Наличные до сих пор решают многое, это универсальный аргумент в любых переговорах
Источник на девелоперском рынке, пожелавший остаться неназванным, подтверlил «Выберу.ру», что такое действительно бывает. Это касается и готовых ЖК, и квартир на стадии котлована. Часто бывает, что проект встал, заморожен, денег нет но вы держитесь. Чтобы достроить его, дают такие «конские» скидки.
Итог
А вот сам вывод неутешителен. Эпоха дешёвых денег закончилась. Банки будут и дальше ужесточать условия, маскируя рост цен под «отмену привилегий». Поэтому либо готовьте большой первоначальный взнос и стабильную работу, либо ждите осени в надежде на государственную поддержку.
Пока же рынок замер в ожидании чуда. Все взгляды прикованы к 1 октября, когда, возможно, запустят новую семейную льготную ипотеку. До этой даты банки не будут делать резких движений, предпочитая держать паузу и ужесточать условия точечно, исподтишка.
Кстати, подобрать себе квартиру вы можете тут.
