Каждый владелец квартиры или дома скоро сможет назначить «помощника», который будет получать копии всех оповещений Росреестра. Такой человек — родственник или друг — получит те же уведомления на телефон или почту, что и собственник. Это удобно для тех, кто редко заходит на «Госуслуги», и защищает пожилых людей от аферистов.
Как будут работать уведомления от Росреестра
Депутат Светлана Разворотнева предложила простой механизм: собственник вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) данные одного доверенного человека. Это может быть супруг, взрослый ребёнок или любой человек, которому вы доверяете.
После этого все уведомления о регистрационных действиях с вашей квартирой — попытках продажи, дарения, оформления ипотеки — будут приходить и вам, и доверенному лицу через портал «Госуслуг» в одинаковом виде и объёме.
Чем полезны людям уведомления от Росреестра
Для обычных людей эта мера решает сразу несколько задач. Во-первых, она удобна тем, кто не дружит с цифровыми технологиями: пожилые родители смогут положиться на продвинутых детей, которые не пропустят важное письмо.
Во-вторых, это спасение для вечно занятых: если вы пропустили уведомление в рабочей суматохе, напоминание получит ваш близкий человек.
Но главная практическая польза — быстрая реакция, если переход права собственности происходит без согласия владельца, например, по незаконной доверенности. Если действия мошенников не заметите вы, их увидит доверенное лицо. При этом никаких юридических прав на квартиру «второй человек» не получает: он не может ничего подписать или продать, но может вовремя предупредить и спросить: «Ты точно сегодня продаёшь дачу?».
Почему это важно: мошенничество на рынке жилья
Инициатива появилась не на пустом месте. Рынок недвижимости — «золотая жила» для мошенников, и схем обмана становится больше. Злоумышленники звонят пожилым людям, представляются сотрудниками банка или нотариуса и выманивают коды из СМС или доверенности, чтобы переписать жильё через подставные электронные подписи.
Одна из популярных схем — убеждать пенсионеров, что их жильё пытаются украсть, и заставлять срочно продать квартиру, чтобы «опередить» преступников. Другой пример — обман под видом аренды: мошенники втираются в доверие, затем дают подписать документы (договор займа, залога или расписку) под видом бытовых бумаг. В итоге жильё становится обеспечением долга, которого не было.
Также преступники приходят домой под видом соцработников или коммунальщиков. Говорят, что проверяют газовое оборудование или оформляют надбавки к пенсии. В процессе разговора они подменяют документы и подсовывают договор купли-продажи или дарения.
Человек в состоянии стресса или паники может не осознавать, что делает. Единственный шанс предотвратить беду — когда родственник получает параллельное уведомление и успевает остановить сделку или приехать до завершения регистрации.
Что это значит для собственников
Законопроект — грамотный и ненавязчивый шаг государства к защите прав собственников. Вместо дополнительных бюрократических барьеров для сделок людям предлагают простой инструмент совместного контроля. Операции с недвижимостью станут прозрачнее. Хочется надеяться, что инициативу реализуют.
