Вторичный рынок недвижимости в России завершил первое полугодие уверенным ростом, несмотря на явную стагнацию, наметившуюся с мая. Средняя цена квадратного метра на «вторичке» в 70 крупных городах выросла на 5,5%. Новостройки подорожали всего на 2,6%. Означает ли это, что стоит инвестировать во вторичку сейчас?
Лидеры и аутсайдеры
Аналитики «Мир квартир» изучили цены на вторичное жильё в 70 городах России. Квадратный метр подорожал в 65 из них, и только в пяти снизился.
Лидеры по росту цены «квадрата»:
-
Московская область — +12,6% (до 166 094 рублей за квадратный метр);
-
Ленинградская область — +12,6% (до 132 133 рублей);
-
Санкт-Петербург — +10,9% (до 257 896 рублей);
-
Астрахань — +10,3% (до 99 291 рублей);
-
Москва — +9% (до 416 845 рублей).
В первую десятку также вошли Череповец (+8,7%), Набережные Челны (+8,6%), Хабаровск (+8,5%), Вологда (+8,4%) и Курск (+8,4%).
Аутсайдеры, где цена метра снизилась: Сургут (–1,6%), Грозный (–1,5%), Сочи (–0,9%), Мурманск (–0,5%) и Новокузнецк (–0,2%).
Средняя цена квадратного метра по стране достигла 131 672 рублей. Предложение выросло на 8% за полугодие. Если сопоставить с годовой инфляцией около 6%, рост на 5,5% за полгода соответствует примерно 11% в годовом выражении — это заметно выше. Показательно, что вторичка обогнала первичку, которая прибавила всего 2,6%. Деньги, вложенные в готовое жильё, приносят более высокий доход.
Почему стоит присмотреться к вторичке
Главный аргумент — цена. По данным «Мир квартир», квартира на вторичном рынке обходится на 18% дешевле, чем в новостройке. Спрос смещается в этот сегмент, и цены растут быстрее.
Для инвестора это означает двойную выгоду:
-
Более низкий порог входа — готовое жильё без переплаты за «новизну».
-
Более высокая динамика роста — +5,5% за полугодие против 2,6% у первички.
Альтернативы: вклады и накопительные счета
Для тех, кто не хочет вкладываться в недвижимость, есть более ликвидные инструменты. Банковские вклады остаются надёжными: после снижения ключевой ставки до 14,25% краткосрочные депозиты приносят до 15% годовых. Накопительные счета дают сравнимый процент.
Главное преимущество — никаких хлопот. Не нужно искать арендаторов, следить за ремонтом или оплачивать содержание. Вклады обеспечивают сравнимую или даже более высокую доходность с минимумом усилий. Если же ваша цель покупка квартиры, а не депозит, то смотрите на сегмент вторички.
Вторичный рынок недвижимости показывает уверенный рост, почти вдвое обгоняя первичку. При этом рынок уже входит в фазу стагнации. Для инвесторов, готовых к долгосрочным вложениям, вторичка остаётся привлекательным активом.
