Ипотечные каникулы за второго ребенка увеличили с 6 до 18 месяцев

Чиновники и народные избранники хотят, чтобы россиян стало больше. Поэтому депутаты решили: ипотечные каникулы при рождении второго и следующего ребенка составят полтора года, а не шесть месяцев. Это же касается и случаев, когда семья усыновляет. Поэтому новый законопроект об ипотечных каникулах при рождении ребёнка поддержит молодых родителей.

^{Банки получат прибыль от выданной ипотеки позже, если мы решим рожать. Фото: нейросеть}

Ипотечные каникулы при рождении второго ребенка: новые правила

Нас всё меньше. Сейчас россиян 146 млн человек. Но уже через четверть века мы сократимся на 21 млн. Об этом мы писали в статье «Какая будет пенсия в 2026 году, а какая в 2050-м (спойлер — на 30% меньше)».

Она заработает с 1 июля:

1. За рождение первенца ставка составит не нынешние 6%, а 10–12%
2. Двое детей. Лимиты станут чуть выше: в Москве и Петербурге можно взять до 15 млн рублей, но под 10%. В регионах — до 8 млн под 8%.
3. Трое детей и больше.
   6% сохранят, но с оговорками. Для регионов — при трёх детях, для Москвы и Питера — при четырёх.
4. В 35 регионах, где строек мало, из программы вовсе хотят исключить семьи с детьми старше шести лет.

Чтобы поддержать граждан, государство расширяет ипотечные каникулы, когда рождается второй или следующий ребенок. Надежды брачующимся и тем, у кого семья уже стала больше, неожиданно подкинули депутаты. Они в три раза увеличили срок, в течение которого можно не вносить платежи по ипотеке. Но только для тех, кто решил завести больше одного ребёнка.

Правда, последнее слово в утверждении этого законопроекта ещё за сенаторами в Совете Федерации и президентом РФ.

Как будут действовать каникулы

Заёмщик вправе сам определить даты начала и окончания каникул. Их он казывает в заявлении. При этом начало каникул не может отстоять от даты подачи требования более чем на два месяца. А максимальная продолжительность ипотечных каникул составит 18 месяцев со дня рождения или усыновления ребенка. Если же конкретный срок в заявлении не указан, банк назначит его автоматически. Ипотечные каникулы начнутся с момента написания просьбы. Но могут стартовать и вплоть до достижения вторым или следующим ребёнком полутора лет. Если же это усыновление, то такие каникулы начинаются не позже 18 месяцев с момента, как малыша взяли в семью.

Разработчики документа подробно описали, как начисляются проценты во время ипотечных каникул, разделив их на два этапа:

1. В первые шесть месяцев проценты по ипотеке не начисляются вовсе.
2. С седьмого по восемнадцатый месяц кредитор начнёт начислять проценты на остаток долга по ставке, предусмотренной договором, но оплатить их нужно будет уже после возвращения к обычному графику — равными частями после окончания срока действия договора.

Если ребёнку до полутора лет, можно будет взять каникулы на полтора года. Но с 7-го по 18-й месяц проценты начисляются и фиксируются (не платишь сейчас, отдашь потом). Если ему шесть месяцев, то каникулы составят максимум 14 месяцев. Если же малышу 1 год 7 месяцев, то льготный период его родители не получат вовсе. Длинных ипотечных каникул не будет.

По мнению авторов инициативы, такие ипотечные каникулы при рождении второго ребенка позволяют семье пройти трудный финансовый период без риска потерять недвижимость и одновременно снижают риски для банков. Ведь рождение ребёнка — это серьёзная нагрузка на семейный бюджет.

Когда заработают новые правила

Когда вступят в силу новые ипотечные каникулы? Распространятся ли они на старые договоры?  Если принятый Думой проект станет законом, то он вступит в силу с 1 сентября 2026 года и затронет каждый ипотечный договор — в том числе заключенный до этой даты. То есть он будет иметь обратную силу.

Кстати, подобрать подходящее жильё вы можете тут. А для того, чтобы выбрать ипотеку, воспользуйтесь нашим сервисом.