С 1 июля часть сделок с недвижимостью станет проще оформить на расстоянии. Покупателю и продавцу не всегда придётся ехать в МФЦ или лично подавать документы в Росреестр. Личность можно будет подтвердить через биометрию, а документы подписать электронной подписью. Для сделки с квартирой в другом городе это серьёзное упрощение. Но есть важный нюанс.
Новый порядок касается тех случаев, когда стороны готовы проводить оформление в электронном виде. Для удалённой сделки нужны две вещи. Первая — подтверждённая биометрия в Единой биометрической системе: она помогает проверить, что документы подписывает именно владелец квартиры или покупатель. Вторая — усиленная квалифицированная электронная подпись, или УКЭП. Это подпись для документов в электронном виде: человек ставит её не ручкой, а через специальный цифровой сертификат, и у такой подписи есть юридическая сила.
Работать это будет примерно так: покупатель и продавец заранее готовят документы в электронном виде. Потом каждый подтверждает личность через биометрию и подписывает документы электронной подписью. После этого пакет отправляют на регистрацию онлайн. Если сделка стандартная — например, покупка новостройки или оформление ипотеки, — ехать в МФЦ или Росреестр не придётся. А вот доли, наследство, спорные объекты и сделки с несовершеннолетними по-прежнему потребуют более внимательной проверки.
Такой механизм особенно удобен для сделок в другом городе. Например, если человек покупает квартиру у застройщика в регионе, где не живёт, ему уже не придётся ехать туда ради отдельных формальностей. Доверенность, согласие на сделку и электронную регистрацию можно будет оформить удалённо.
Перед сделкой нужно проверить сроки. Сертификат электронной подписи действует ограниченное время, а подтверждённая биометрия — несколько лет. Если один из этих инструментов просрочен или не оформлен, полностью удалённая сделка сорвётся: придётся сначала обновлять данные, а уже потом подавать документы на регистрацию.
Главный риск остаётся прежним. Биометрия подтверждает, что сделку подписывает конкретный человек. Но она не проверяет саму квартиру. Поэтому покупателю всё равно нужно смотреть выписку ЕГРН, историю объекта, продавца, обременения и условия договора.
Есть и цифровые риски. Нельзя передавать третьим лицам коды из SMS, доступ к «Госуслугам» и файлы электронной подписи. Мошенникам не обязательно подделывать лицо человека, если он сам отдаст им доступы.
Новый механизм не заменяет проверку сделки, а убирает лишние поездки. Для аккуратного покупателя это плюс: меньше очных визитов, быстрее обмен документами, проще сделка на расстоянии. Для тех, кто привык подписывать всё не глядя, риски никуда не исчезают.
Поделитесь своим мнением: