Семейная ипотека с 1 июля 2026 года: какие условия изменят?

Многие месяцы власти обсуждали, на сколько снизить ставку по семейной ипотеке для многодетных родителей. Громко говорили об этом. В общем, все уши прожужжали. А оказалось, что с 1 июля 2026 года нас ждут прямо противоположные изменения — ставку повысят. Это следует из письма замглавы Минстроя Никиты Стасишина.

_{Семейная ипотека — способ купить жильё под низкий процент. Фото: magnific.com}

Ставку по семейной ипотеке повысят. Но не для всех

С 1 июля 2026 года ставка по семейной ипотеке может вырасти для следующих заёмщиков:

• кредит оформляет второй родитель;
• кредит оформляет родитель, который не состоит в браке и не прописан по одному адресу с ребёнком.

Это следует из переписки между Минфином и Минстроем, пишет «Московская перспектива». Издание ссылается на письмо Никиты Стасишина, направленное в правительство.

Судя по инициативе, министры продолжают закрывать лазейки для родителей, которые разводятся ради ипотеки с низкой ставкой. Напомним, с декабря 2023 года запрещено получать больше одного льготного жилищного кредита. Исключение сделано только для семейной ипотеки: повторное оформление возможно при рождении нового ребёнка и после погашения первого кредита.

Чтобы обойти ограничения, родители разводятся и каждый из них оформляет семейную ипотеку на себя. С 1 февраля 2026 года власти обязали супругов выступать созаёмщиками при оформлении льготных кредитов. Но на разведённых родителей это правило не распространяется, как, собственно, и обязанность проживать вместе с ребёнком. Новые ограничения должны положить конец схеме с фиктивным разводом.

Однако на этот раз власти решили действовать тоньше. Не запрещать напрямую, а повысить ставку по таким кредитам.

На сколько вырастет ставка для родителей, которые разводятся, чтобы оформить вторую семейную ипотеку, неизвестно. Источники утверждают, что обсуждают увеличение процентов до 8-9%. Но в своё время фигурировали и другие значения: 10% и 12%. Правда, в привязке к количеству детей: 12% — с одним ребёнком, 6% — с двумя детьми, 4% — с тремя детьми.

Самое обидное — то, что обсуждая новые условия льготной ипотеки, министерства не затрагивают дифференциацию ставок в зависимости от количества детей. А именно это изменение семьи ждали больше всего. Но надежда остаётся. Как заявил сегодня вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью РИА «Новости»:

Мы видим очень хорошую поддержку снижения ставки, если речь идет о многодетных семьях. И за вариант, что чем больше семья, тем ниже должна быть ставка, все тоже голосуют. Мне кажется, это справедливое решение