Страхов вокруг ипотеки пруд пруди — так много придётся переплатить банку, ярмо на всю жизнь, банк возьмёт и повысит ставку, когда захочет, или отберёт последнее жильё при просрочке. Какие-то страхи оправданны, какие-то — нет. Сегодня мы разберёмся, может ли банк в одностороннем порядке повысить ставку по действующей ипотеке и если да, то в каких случаях?
Ставки растут вслед за ключевой
Большинство людей знают, что как только Центробанк повышает ключевую ставку, аналогичные решения принимают банки. Растут ставки по вкладам и кредитам, в том числе по ипотеке.
Поэтому каждый раз, когда ЦБ начинает повышать ключевую ставку, находятся эксперты, которые пугают и тех, кто уже платит ипотеку и тех, кто только планирует подписать договор. Дескать, банк в любой момент может увеличить ставку по ипотеке.
Где правда, а где — нет
Это правда отчасти. Ставка по ипотеке повышается вслед за ключевой, если она — плавающая. Ставка может быть привязана к ключевой ставке ЦБ, к инфляции, к другому индикатору. Тогда она будет меняться вместе с индикатором.
Это связано с тем, что банки почти не используют плавающие ставки по кредитам для физических лиц, разве что для VIP-клиентов. Но активно применяют при финансировании компаний.
Разговоры о распространении плавающих ставок на граждан ведутся. Но решение пока не принято.
Когда ставка может вырасти?
Тем не менее, ставка по ипотеке и любому другому кредиту может вырасти. Согласно закону о потребительском кредите, ставка увеличивается в трёх случаях:
- при согласии заёмщика,
- по решению суда,
- при отказе от страхования.
В любых других случаях ставка останется неизменной, даже если ЦБ повысит ключевую ставку до 17%, как в декабре 2014 года. Более того, если заёмщик нарушит условия кредитного договора (например, перестанет погашать долг), то банк имеет право потребовать досрочно вернуть деньги, но не повысить ставку по кредиту.
Поделитесь своим мнением: