Льготной ипотеки для всех не будет

Банк России в документе «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2027 год и период 2028 и 2029 годов» прямо заявил: массовой льготной ипотеки в ближайшие три года не будет. Регулятор считает, что субсидии без адресности не сделали жильё доступнее. Наоборот, они вызвали почти двукратный рост цен на новостройки, который обогнал и инфляцию, и рост зарплат. Разбираемся, появится ли шанс на возобновление льготной ипотеки для всех в будущем.

Сколько выдали льготных кредитов

По данным ЦБ, за восемь месяцев 2026 года на действующие льготные программы пришлось почти три четверти всех субсидированных кредитов в экономике и больше половины выданных ипотечных кредитов. Во многом это объясняется ужесточением условий семейной ипотеки с 1 октября и сентябрьским ажиотажем. Но цифры всё равно впечатляют.

При этом ЦБ прямо говорит: субсидии без адресности не повысили доступность жилья. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина и раньше предупреждала, что массовой льготной ипотеки больше не будет.

Почему льготная ипотека разогнала цены

ЦБ называет главную проблему: строительство жилья не успевало за ростом ипотечного портфеля. В итоге льготная ипотека привела почти к двукратному росту цен на первичном рынке. Этот рост сильно обогнал и зарплаты, и инфляцию.

Самой масштабной была завершённая программа безадресной льготной ипотеки на новостройки. Её запустили, чтобы поддержать стройку в пандемию COVID−19. По оценке регулятора, эта программа снизила ценовую доступность жилья: рост цен перекрыл выгоду от низких ставок.

Почему массовая льготная ипотека не работает

ЦБ отмечает: безадресные субсидии мешают оценить эффективность меры и долгосрочную выгоду таких программ. По мнению регулятора, льготная ипотека должна быть ограниченной и адресной — например, для IT-специалистов, молодых семей или по региональному принципу.

Что в итоге

ЦБ исключил возврат льготной ипотеки «для всех» на ближайшие три года. Регулятор признал: субсидии без адресности привели к почти двукратному росту цен на новостройки и снизили доступность жилья. Теперь ставка на адресные программы с ограниченным охватом. Рыночная ипотека должна оставаться рабочим инструментом, а не заменяться субсидиями, которые перегревают цены. Но зато теперь появилось больше возможностей у покупателей. Если вы ищите жильё именно сейчас, воспользуйтесь сервисом «Мир квартир».