Они передумали. Условия льготной семейной ипотеки сохранят до осени

Минфин и Минстрой должны были представить новые условия семейной ипотеки к 1 июля — срок истекает уже завтра. Месяцами рынок штормило от слухов: то 12% для семей с одним ребёнком, то 4% для тех, у кого трое. Но конкретного решения пока не будет — изменения отложили минимум до 1 октября. Разберёмся, что это значит для тех, кто планирует купить квартиру или дом прямо сейчас.

_{Правила семейной ипотеки не поменяют с 1 июля. Фото: нейросеть}

А разговоров-то было

Последние месяцы вокруг семейной ипотеки ходило много разговоров. Сообщали, что единую ставку 6% могут заменить разными ставками в зависимости от числа детей, а сами правила сделать жестче: пересмотреть лимиты, ограничить комбинированную ипотеку и даже сократить срок, в течение которого действует льготная ставка. Кто-то спешил оформить кредит «пока не поздно», кто-то, наоборот, тянул с покупкой — вдруг для многодетных семей условия станут выгоднее. При этом ни одной цифры официально так и не утвердили, всё держалось на слухах.

Понятно, почему люди так нервничали. Для многих семей ставка 6% — это не приятный бонус, а единственный способ вообще купить квартиру: по рыночной ипотеке тот же кредит обходится совсем в другие деньги, которые большинству покупателей просто негде взять.

И вот, 29 июня Минфин сообщил о сохранении старых условий: новые правила семейной ипотеки будут обсуждать не раньше 1 октября, а до этой даты программа продолжит работать без изменений.

В тот же день позицию подтвердил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В своем телеграм-канале он написал:

По поручению Президента мы продолжаем работать над обновлением правил программы. Было много обсуждений, но могу сказать, что с 1 июля ничего не изменится, пока условия остаются прежними

Кому доступна льгота прямо сейчас

Условия пока без изменений. Семейную ипотеку под 6% могут взять семьи, где есть ребёнок до шести лет включительно или несовершеннолетний ребёнок с инвалидностью.

Деньги можно взять на покупку квартиры у застройщика, на строительство дома через эскроу-счёт или на рефинансирование уже оформленной ипотеки. Вторичное жильё тоже доступно, но не всем и не везде — обычно там, где новых домов почти не строят, и только для определённых категорий заёмщиков.

Что будет в октябре

Главная интрига никуда не делась. Марат Хуснуллин сообщает:

На площадке правительства со всеми заинтересованными ведомствами прорабатываем различные варианты. Наша задача — повысить адресность поддержки и оказать положительный эффект на демографию. Важно принять очень взвешенное решение. А также дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы

А это значит, что осенью (или позже) правила всё ещё могут переписать, и довольно сильно. Разные ставки в зависимости от числа детей, отдельные условия для крупных городов, новые требования к заёмщикам — всё это по-прежнему обсуждается.

Получается своего рода окно: у тех, кто уже выбрал квартиру, собрал документы или ждёт одобрения банка, есть три спокойных месяца на уже знакомых условиях. А тем, кто рассчитывает на более выгодные правила для больших семей, возможно, стоит подождать до осени — хотя гарантий тут никаких, и угадать заранее, чем всё закончится, вряд ли получится.