Кажется, что дорогой ремонт перед продажей квартиры — беспроигрышная инвестиция: вложил деньги в интерьер, поднял цену и вернул затраты после сделки. Однако на практике дизайнерская отделка может одновременно сделать жильё дороже и заметно сократить число желающих его купить. Аналитики выяснили, сколько продавцы прибавляют к цене за хороший ремонт и где наценка оказывается самой большой.
Сколько добавляет к цене хороший ремонт
Аналитики «Циана» сравнили объявления о продаже вторичного жилья в 40 крупнейших городах и регионах России. В августе 2026 года квартиры с косметическим ремонтом выставляли в среднем по 137 000 рублей за квадратный метр.
Жильё с евроремонтом оценивали уже в 166 000 рублей за «квадрат» — на 21% дороже. Средняя цена квартир с дизайнерским интерьером достигла 201 000 рублей за квадратный метр. Это на 22% больше, чем при евроремонте, и на 47% больше, чем при обычной косметической отделке.
Сильнее всего евроремонт влияет на цену жилья в Рязани: там разница с обычной отделкой достигает 38%. В Ульяновске и Ленинградской области она составляет 33%, в Пензе — 32%. В Москве за евроремонт просят в среднем только на 10% больше, в Томске — на 11%, а в Набережных Челнах — на 6%.
Дизайнерский интерьер особенно высоко оценивают продавцы на юге России. В Ростове-на-Дону такие квартиры выставляют на 69% дороже жилья с косметическим ремонтом, в Волгограде — на 68%, в Краснодаре — на 66%.
Почему дорогой ремонт может помешать продаже
Большая наценка в объявлении ещё не означает, что покупатель согласится её заплатить. Исследование показывает разницу между ценами разных объектов, но не позволяет определить, окупились ли затраты конкретного собственника на материалы и работу.
Кроме того, необычный интерьер с яркими цветами, дорогой мебелью или сложными дизайнерскими решениями подходит далеко не всем.
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская объяснила:
Даже самый выигрышный по мнению продавца дизайн может оттолкнуть покупателя
Человек может выбрать более дешёвую квартиру с простой отделкой, чтобы на сэкономленные деньги сделать ремонт по своему вкусу. Поэтому перед продажей безопаснее устранить заметные недостатки, обновить изношенные поверхности и сделать интерьер нейтральным. Полноценный дизайнерский ремонт имеет смысл, только если его стоимость действительно можно заложить в цену объекта с учётом района, класса дома и спроса.
Покупатели выбирают более доступные квартиры
За последний год квадратный метр в квартирах с косметическим ремонтом и евроремонтом подорожал в среднем на 11%. Жильё с дизайнерской отделкой прибавило только 9%.
В результате разрыв в ценах постепенно сокращается. Сейчас дизайнерские квартиры выставляют на 47% дороже объектов с косметическим ремонтом, тогда как год назад разница достигала 50%.
Аналитики объясняют это более высоким спросом на доступное жильё. Многие покупатели не хотят переплачивать за чужой интерьер и предпочитают оставить деньги на собственный ремонт. Поэтому дорогая отделка позволяет повысить цену квартиры, но вовсе не гарантирует, что продать её получится быстро и без скидки.
