Коммуналка, ипотека и пенсии: что изменится с октября 2026 года

В октябре россиян ждёт второе за год повышение коммунальных тарифов, новые условия семейной ипотеки, подорожание железнодорожных билетов и более жёсткие ограничения по кредитам и микрозаймам. Одновременно изменятся правила работы маркетплейсов, пунктов выдачи и самозанятых. Разбираемся, какие нововведения действительно вступают в силу, а какие пока остаются планами.

_{Октябрь принесёт изменения в привычные расходы и повседневные услуги. Фото: нейросеть}

• Повышение тарифов ЖКХ
• Подорожание билетов, багажа и постельного белья
• Новые условия семейной ипотеки
• Военные зарплаты и пенсии
• Проверка счетов для единого пособия
• Пополнение счёта через чужой банкомат
• Ограничения по кредитам
• Ограничения по микрозаймам
• Перерасчёт пенсий
• Новые правила маркетплейсов
• Ограничения для самозанятых
• ПВЗ и статус ИП
• Лицензии на продажу табака и вейпов
• Снижение налоговых штрафов
• Передача сведений о доходах иностранцев
• Проверка земли с помощью дронов
• Закупки школ через маркетплейсы
• Возможная блокировка звонков банков

Коммунальные услуги подорожают второй раз за год

С 1 октября регионы повысят тарифы на коммунальные услуги. Размер индексации зависит от субъекта: минимальное повышение составит около 8%, максимальное — 22%. В Москве тарифы вырастут в среднем на 15%, в Санкт-Петербурге — на 14,6%, в Московской области — на 12,8%, в Ленинградской — на 9,2%.

В январе коммунальные услуги уже подорожали на 1,7%, и эта прибавка заложена в действующих тарифах. Поэтому отдельно прибавлять её к октябрьской индексации не нужно. Новые суммы потребители впервые увидят в ноябрьских квитанциях, когда придут счета за октябрь.

Билеты на поезда, багаж и постельное бельё станут дороже

С 1 октября на 9,2% проиндексируют регулируемые тарифы на перевозки в поездах дальнего следования. В первую очередь речь идёт о билетах в плацкартные и общие вагоны. На столько же подорожают перевозка багажа и грузобагажа.

Цены на купе и СВ напрямую государством не регулируются: там действуют динамические тарифы, которые зависят от спроса, даты поездки и количества свободных мест. Пригородные электрички октябрьская индексация также не затрагивает.

Отдельно вырастет плата за постельное бельё и спальные принадлежности в поездах РЖД дальнего следования. В плацкарте комплект подорожает с 263,30 до 287,60 рубля. В купе классов 2А и 2Ц цена вырастет с 412 до 450 рублей, в фирменных поездах и вагонах повышенной комфортности — с 610 до 666 рублей.

В обычном СВ стоимость увеличится с 763 до 833 рублей, в фирменном СВ — с 953 до 1 041 рубля, а в люксе — с 1 705 до 2 083 рублей. В купе, СВ и люксе услуга уже включена в стоимость билета. В плацкарте от неё можно отказаться, но тогда пассажиру нельзя пользоваться матрасом, подушкой и одеялом. Хотя на практике это правило обычно не проверяют.

Семейную ипотеку поделят по числу детей

С 1 октября единая ставка 6% по семейной ипотеке сохранится не для всех. Условия новых кредитов будут зависеть от количества детей и региона покупки жилья. При этом хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет на дату заключения договора.

Ставка 6% сохранится для семей с ребёнком-инвалидом, а также для отдельных кредитов на строительство или покупку частного дома. Первоначальный взнос составит не менее 20%.

Новые правила применят к кредитам, оформленным начиная с 1 октября. Если соглашение с банком подписано до этой даты, прежняя ставка и лимиты сохранятся, даже если деньги выдадут или сделку зарегистрируют позднее.

Вырастут военные зарплаты и пенсии

С 1 октября должны проиндексировать оклады военнослужащих и сотрудников силовых ведомств. В опубликованных документах пока фигурирует коэффициент 1,04, то есть повышение на 4%. Если правительство до начала октября утвердит другой размер индексации, итоговая прибавка изменится.

Вслед за денежным довольствием пересчитают военные пенсии бывшим военнослужащим и сотрудникам МВД, Росгвардии, ФСБ, ФСИН, МЧС, таможенных органов и других силовых ведомств. Отдельное заявление для перерасчёта не требуется.

При назначении единого пособия начнут проверять поступления на счета

С 1 октября начнётся основной этап эксперимента по учёту банковских поступлений при назначении единого пособия. Новые правила пока действуют только в Московской области, Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономных округах.

Переводы между счетами членов семьи, кредитные деньги, возвраты налогов, подтверждённые доходы от продажи недвижимости или автомобиля учитывать не должны. Не войдут в расчёт и операции по детским, кредитным и предпринимательским счетам.

Счёт можно будет пополнить через банкомат другого банка

С 1 октября появится новый способ внесения наличных: деньги можно будет положить в банкомат одного банка и зачислить на свой счёт в другом через «Систему быстрых платежей».

Услуга заработает только там, где её подключили оба банка. До 2027 года участие остаётся добровольным, поэтому внести деньги через любой банкомат не получится. Пополнять разрешается только собственный счёт.

Лимиты составят:

• до 25 000 рублей за одну операцию;
• до 50 000 рублей в сутки;
• до 200 000 рублей в месяц.

Комиссию сможет брать как банк — владелец банкомата, так и банк получателя. Бесплатный лимит СБП в 30 млн рублей для переводов между своими счетами на такое пополнение не распространяется.

Станет сложнее получить новый кредит

В четвёртом квартале Банк России сократит долю рискованных потребительских кредитов, которые могут выдавать банки. Доля кредитов наличными заёмщикам, у которых на платежи по долгам уходит более половины дохода, снизится с 18% до 15%. А доля кредитов заёмщикам, у которых выплаты по долгам превышают 80% дохода, уменьшится с 3% до 1%.

Кроме того, только 1% новых кредитов можно будет выдавать на срок более пяти лет — раньше допускалось 5%. Это не означает автоматический запрет для конкретного человека, но банки начнут чаще отказывать закредитованным клиентам или предлагать им меньшую сумму.

По кредитным картам сохраняется отдельное жёсткое правило: при долговой нагрузке выше 80% банки практически не смогут выдавать новую карту или увеличивать действующий лимит.

Третий дорогой микрозаём больше не выдадут

С 1 октября 2026 года по 1 апреля 2027 года МФО не смогут выдать человеку третий заём с полной стоимостью кредита выше 200% годовых, если два таких займа уже не погашены.

Ограничение действует на все микрофинансовые организации сразу. Перейти в другую компанию за третьим займом не получится: сведения о действующих договорах проверят через бюро кредитных историй.

Пенсии повысят после 80-летия, установления инвалидности и увольнения

Пенсионерам, которым в сентябре исполнилось 80 лет, с октября удвоят фиксированную выплату к страховой пенсии по старости. В 2026 году она увеличится с 9 584,69 до 19 169,38 рубля. Это не означает удвоение всей пенсии: прибавят ещё одну фиксированную выплату.

Такой же перерасчёт положен тем, кому в сентябре установили I группу инвалидности. Если повышенная фиксированная выплата уже назначена после 80-летия, второй раз по инвалидности её не удвоят.

Повышенную выплату в октябре также получат пенсионеры, которые уволились в августе. Пенсию пересчитают с учётом пропущенных индексаций. Вместе с октябрьской выплатой должна прийти доплата за сентябрь. Если человек позднее снова устроится на работу, пересчитанный размер страховой пенсии сохранится.

Маркетплейсы начнут работать по новым правилам

С 1 октября вступает в силу закон о платформенной экономике. Он распространяется не только на крупные маркетплейсы, но и на агрегаторы услуг, сервисы доставки и другие цифровые площадки, которые связывают продавцов, исполнителей и покупателей.

В карточках товаров должны быть сведения о продавце, сертификатах, декларациях и обязательной маркировке. Площадкам придётся проверять эту информацию и блокировать предложения, если товар запрещён, не зарегистрирован или продаётся без необходимых документов.

Изменятся и отношения площадок с продавцами. Маркетплейс должен предупредить продавца минимум за пять рабочих дней, прежде чем снизить цену за его счёт, и предоставить возможность отказаться от акции. О повышении комиссии, сокращении вознаграждения ПВЗ и других существенных изменениях договора нужно сообщать за 45 дней.

Самозанятым ограничат постоянную работу на одного заказчика

С 1 октября начинает действовать критерий, по которому сотрудничество самозанятого с одним заказчиком через цифровую платформу может быть признано систематическим. Речь идёт о работе более 60 часов в месяц в течение шести месяцев подряд.

Правило касается работы через посреднические платформы в определённых отраслях и должно препятствовать подмене трудовых отношений гражданско-правовыми. Если критерий выполнен, платформа ограничит взаимодействие исполнителя с этим заказчиком на два месяца.

Одновременно платформы должны предоставить преимущества самозанятым, которые добровольно участвуют в пенсионном, социальном, медицинском или другом предусмотренном страховании. Минимальный размер — 2,9% от дохода, полученного через платформу за предыдущий месяц. Это может быть скидка на услуги площадки или уменьшение её комиссии.

Самозанятые без статуса ИП не смогут владеть ПВЗ

С 1 октября 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 289-ФЗ. Он определяет владельца пункта выдачи заказов как юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, заключившего договор с оператором платформы. Обычного плательщика налога на профессиональный доход без регистрации ИП в этом перечне нет.

Начнут выдавать лицензии на торговлю табаком и вейпами

С 1 октября начнётся выдача лицензий на оптовую и розничную торговлю табачной и никотинсодержащей продукцией. Розничная лицензия будет оформляться отдельно на каждый магазин или другой объект торговли.

Однако сама торговля без лицензии не станет незаконной прямо 1 октября. Для бизнеса предусмотрен переходный период, а обязательное наличие лицензии ожидается с 1 марта 2027 года. Октябрь — это начало оформления документов, а не немедленный запрет продаж.

Налоговые штрафы будут уменьшать по единой шкале

С 1 октября ФНС начнёт применять единые правила снижения налоговых штрафов при наличии смягчающих обстоятельств. Они распространяются на всех налогоплательщиков: граждан, ИП и организации. Одно обстоятельство позволит уменьшить штраф в два раза, два — в четыре, три — в шесть. Максимальное снижение составит десять раз при пяти и более обстоятельствах.

Речь идёт только о штрафах за налоговые правонарушения. Пени за просрочку платежа по этой шкале не уменьшаются: их начисляют отдельно. К смягчающим обстоятельствам могут относиться тяжёлое финансовое положение, добровольное устранение последствий и другие факторы. Сам принцип снижения штрафов появился раньше, а с октября начинает действовать единый порядок расчёта.

ФНС начнёт передавать МВД сведения о доходах иностранцев

С октября налоговая служба будет регулярно передавать МВД информацию о доходах иностранных граждан. Данные о зарплатах поступят из расчётов работодателей по страховым взносам, а сведения о доходах иностранцев-самозанятых — из системы «Мой налог».

Информация нужна для контроля за соблюдением миграционных правил и подтверждения дохода иностранного гражданина. Новый порядок не вводит дополнительный налог, но делает заработки иностранцев более прозрачными для МВД.

Нарушения на земельных участках будут искать с помощью дронов

С 1 октября при земельном контроле разрешается использовать автоматическую фото- и видеофиксацию, беспилотники и пространственные данные, включая спутниковые снимки. Так смогут обнаруживать самовольное занятие земли, использование участка не по назначению, строительство там, где оно запрещено, и другие признаки нарушения. При этом снимок с беспилотника сам по себе не означает автоматического штрафа. Он станет основанием для проверки, после которой инспекторы должны подтвердить нарушение.

Школы и детские сады смогут покупать товары на маркетплейсах

С 1 октября 2026 года по 30 сентября 2028 года государственные и муниципальные детские сады, школы, колледжи и техникумы смогут проводить небольшие закупки товаров через зарегистрированные маркетплейсы.

Речь идёт о закупках «с полки»: организация выбирает готовое предложение, размещённое поставщиком. Использование цифровых платформ остаётся правом, а не обязанностью, и не отменяет требования закона о контрактной системе.

Звонки некоторых банков могут заблокировать с 15 октября

Операторы связи предупредили, что с 15 октября могут перестать пропускать немаркированные звонки ряда крупных банков. В список попали Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Т-Банк, Газпромбанк, Совкомбанк и «Ренессанс Кредит».

Октябрьские изменения затронут почти всё, за что россияне регулярно платят: коммунальные услуги, поездки, ипотеку и кредиты. Одни семьи увидят прибавку к пенсии, другим придётся пересмотреть планы на покупку жилья или приготовиться к более высокой квартплате.

При этом часть нововведений заработает не сразу и не для всех. Пополнение счёта через чужой банкомат зависит от решения конкретных банков, проверка оборотов при назначении пособия пока проводится только в трёх регионах, а возможная блокировка банковских звонков остаётся предупреждением операторов. Поэтому ориентироваться придётся не только на дату в законе, но и на условия банка, регион проживания и статус конкретной программы.