Ипотечная квартира — это не только место, где можно жить самому. С такой недвижимостью также разрешено совершать различные операции. Разберёмся, как законно распоряжаться объектом: можно ли сдавать квартиру в ипотеке, прописаться в ипотечном жилье. Также рассмотрим, какие ещё действия разрешается совершать с залоговым объектом недвижимости до погашения кредита.
Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», собственник квартиры в ипотеке имеет право делать в ней ремонт без согласования с банком, где оформлялся кредит. Можно, например, обновить интерьер, установить новые двери и окна. Ремонт в ипотечной квартире позволит адаптировать пространство под свои нужды и улучшить качество жизни.
А можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире? Если кратко – да. Далее разберём нюансы и возможные ограничения.
В отличие от ремонта, перепланировку согласовывать с банком обязательно. Согласно тому же закону об ипотеке, запрещается ухудшать состояние имущества. Это означает, что если вы собираетесь сломать стену между комнатой и кухней и сделать из трёхкомнатной квартиры евродвушку, которая юридически будет считаться двухкомнатной, то такую перепланировку нужно согласовать с кредитной организацией. Банк решит, не снизится ли за счёт этой перепланировки стоимость объекта.
Регистрация других людей в ипотечной квартире возможна, но необходимо учитывать условия кредитного договора и требования банка.
Обычно разрешается делать прописку для близких родственников или членов семьи заёмщика. Однако для регистрации посторонних может потребоваться согласие банка, особенно если это касается долгосрочной регистрации.
Разберём, можно ли сдавать ипотечную квартиру. Это может стать дополнительным источником дохода, который поможет выплачивать кредит.
Перед подписанием договора о сдаче в аренду ипотечной квартиры необходимо учесть несколько моментов:
Кроме того, нужно контролировать состояние купленной квартиры и вовремя её ремонтировать.
Продать ипотечную квартиру возможно, но для этого потребуется согласие банка. Здесь есть свои нюансы.
Кредитно-финансовая организация не имеет права запретить продавать квартиру, но может не дать своего согласия на сделку. При продаже квартиры будущему покупателю обязательно нужно сообщить, что квартира с обременением, то есть находится в залоге у банка.
Если покупатель будет брать квартиру в ипотеку, то банк должен одобрить и самого заёмщика. Он оценит его платёжеспособность, кредитную историю и все обязательные параметры, которые нужны для ипотеки.
Если покупатель собирается приобретать недвижимость за собственные сбережения, то перед продажей следует закрыть долг перед банком и снять обременение. Только после этого возможны продажа и переоформление квартиры.
В этом случае есть два варианта развития событий:
Кроме того, недвижимость можно поменять, если приглянулся подходящий вариант. Согласно Гражданскому кодексу, ипотечное жильё в кредитном договоре считается залогом, который можно заменить на другой – равноценный или больший по стоимости. Для этого потребуется согласие банка. Заложить ипотечную квартиру нельзя, так как она уже находится в залоге у банка.
Если собственник захочет переоформить квартиру на другого человека, тоже есть ряд нюансов. Разберём, можно ли подарить квартиру в ипотеке.
Квартиру в залоге у банка можно переписать на другое лицо, то есть подарить (например, оформить дарственную). Однако процесс нужно предварительно согласовать с кредитно-финансовой организацией. Обычно банк проверяет нового собственника, так как вместе со всеми правами на имущество к нему перейдут и обязанности по погашению оставшейся части ипотечного кредита.
Если дарить квартиру допускается, то можно ли завещать ипотечную квартиру? В этом случае согласие банка, в отличие от дарения, не нужно. Согласно Гражданскому кодексу, который говорит о тайне завещания, никто не должен знать и разглашать, кому какое наследство отходит.
Если наступит смерть собственника квартиры, то объект недвижимости отойдёт наследникам, хоть будет завещание, хоть нет. Тогда вместе с имуществом к ним перейдут и обязанности по погашению оставшегося долга.
Перевести квартиру в нежилое помещение можно, но с согласия банка. Как правило, переводят в нежилой фонд квартиры на первом этаже.
Невозможно перевести ипотечную квартиру в нежилой фонд, если на неё есть права у другого человека, её используют для проживания, доступ к входу возможен только через подъезд.
Ипотечная квартира, как и любая другая собственность, принадлежит обоим супругам и при разводе подлежит разделу. В России один из них не может внезапно лишиться квартиры. Однако невыплаченную задолженность за жилплощадь также поделят пополам, если иное не прописано в брачном договоре.
Что можно делать в таких случаях:
Не будет делиться поровну квартира, которую купили на вырученные от продажи собственной жилплощади одного из супругов. Например, если мужу квартира досталась в наследство.
Ипотека позволяет совершать с вашей недвижимостью ряд действий. Если они масштабные, то лучше связаться с представителями банка и узнать, требуется ли конкретно в вашем случае согласие компании. В остальном этот объект недвижимости такой же, как и без обременений.