Ипотечный кредит молодой семье можно получить, став участником государственной программы помощи молодым семьям, которая дает возможность получить значительную государственную (поддержку) субсидию при покупке жилья. Срок действия программы истекал в 2024 году, но 15 февраля 2024 года было объявлено о продлении программы после 2025 года.
Суть человечества в продолжении рода, создании идеальной семьи и рождении детей. Когда в ЗАГСе судья ставит печать и провозглашает мужем и женой пару молодых людей, создаётся новая ветвь общества. И вот новоиспечённая семья, переступая порог, задаётся первым в новой жизни вопросом: «где мы будем жить?». А если молодая семья имеет малолетнего ребёнка или тот вскоре появится, то критичность ситуации зашкаливает.
Благо на это смогли ответить банки, предлагая ипотечную программу молодёжного кредитования «Молодая семья». Итак, что, это и как в неё попасть. Для начала супругам должно быть меньше 35 лет, семья должна стоять в очереди на улучшение условий жилья (для тех, у кого нет льгот или непригодные для жилья условия), для этого необходимо будет также собрать документы из ЖЭКа, БТИ и документы подтверждающие личность заемщиков (паспорт, свидетельство о рождении). Минимальная жилая площадь на человека устанавливается в зависимости от региона проживания. Также семья должна доказать свою платёжеспособность, предоставив справки 2-НДФЛ или другой документ, устраивающий кредитную организацию. Далее будущим заемщикам за ручку прийти в банк с полным пакетом документов, и ждать решения банка на предоставление кредитования.
Ипотека в первую очередь имеет свой первый взнос от заёмщика, а именно от 20% от тела кредита. Процентная ставка по кредиту составляет от 4,6% годовых выплат. Особенность программы ипотечного кредитования для молодой семьи в том, что государством предоставляется частичное погашение кредита. А именно если в семье есть дети, то субсидия погашения кредита составляет 35% от расчётной стоимости жилья, при отсутствии детей в молодой семье субсидия составит 30%.
Банки практически всегда идут навстречу заёмщику. Если семья в течение месяца предоставит свидетельство о рождении ребёнка, то банк начнёт перерасчёт годовых выплат с момента его рождения.
Напомним, что к приобретаемому жилью есть несколько требований:
После всех собранных документов банк проверяет будущее жилье на юридическую возможность купли-продажи, все занимает до недели времени. Обязательным пунктом в оформлении банком ипотеки, это обязательное страхование жилья, притом, что страховую компанию определяет сам заёмщик. Страховая компания, в свою очередь, также проверяет юридическую сторону приобретаемого жилья заёмщиком.
Молодая семья после вышеупомянутых действий и перед заключением договора имеет два дня для ознакомления и подписания договора. Так как практически все банки имеют договор ипотеки, в котором не может быть изменений, то за это время нужно досконально изучить каждый пункт самого договора. Молодёжное кредитование, это долгосрочная ипотека, следовательно, если заёмщику подписываемый договор по каким-либо причинам не будет подходить, то вся работа банка, страховой компании и самого заёмщика не имеет смысла. Следовательно, при смене банка или страховой компании, или самого объекта недвижимости, молодой семье придётся повторять все заново, а при наличии детей это может стать большой проблемой.
При оформлении ипотечного кредита для молодой семьи важно знать, что покупка жилья в недостроенном новострое чревата тем, что дом так и не будет сдан. В этом случае, можно рассчитывать на возврат активов от государства в определённом объёме, или оформление кредитных каникул по выплатам в банке.
Данная программа существует относительно недавно, а молодых семей, нуждающихся в жилье гораздо больше. Несмотря на разнообразие в ипотечном кредитовании не все могут себе позволить крупный кредит, именно по этому молодым семьям необходимо намного больше помощи от государства.