При приобретении жилья с помощью ипотечных средств заёмщики имеют право вернуть часть денег, направленных на покупку и выплату процентов, используя налоговый вычет. Однако кредитование военнослужащих имеет свои особенности. Разберёмся, можно ли получить налоговый вычет за военную ипотеку.
Военная ипотека — финансовый инструмент, при помощи которого военнослужащие могут приобрести жильё или улучшить свои жилищные условия. Она похожа с обычными ипотечными программами, но деньги, необходимые для расчётов с банком, субсидируются государством.
Как работает механизм:
Военнослужащий может не трогать деньги, и тогда они будут копиться. Забрать их целиком можно будет после двадцатилетней выслуги либо при выходе на пенсию.
При использовании военной ипотеки на недвижимость сразу же накладываются обременения: от банка и Росвоенипотеки. Первое снимается после того, как государство рассчитается с финансовой организацией, а второе — когда военный достигнет предельной выслуги.
Кроме того, военнослужащие имеют возможность расплатиться с кредитом раньше. Для этого используется рефинансирование. Переведя ипотеку из одного банка в другой, можно получить более выгодные условия.
Участники НИС получают льготу от государства и приобретают недвижимость за счёт федеральных целевых средств. Можно ли тогда вернуть 13 процентов с военной ипотеки? Очевидно, что имущественный вычет и возврат бюджетных денег в таком случае не положены.
Однако не всё так однозначно. Существуют ситуации, когда военнослужащий может претендовать на компенсацию:
Хотя военнослужащие относятся к отдельной категории граждан, получающих социальное обеспечение, вычеты по НДФЛ оформляются для них на стандартных основаниях, без каких-либо преимуществ. Применение налоговой льготы возможно только в том случае, если заявитель является налогоплательщиком и выплачивает в бюджет налог, которым облагается доход, по ставке 13 или 15%.
В таком случае на него могут быть оформлены сразу два имущественных вычета:
Основной вычет предоставляется на общую сумму расходов в объёме 2 млн рублей. Если квартира стоила дороже, остальные затраты не учитывают. Если же покупатель не использовал весь лимит, он переносится на будущее, выбрать льготные средства можно будет по другому объекту.
К вычету по процентам применяются другие правила. Его можно использовать только относительно одной покупки. Если не выбрать всю возможную сумму, остаток сгорит. Поэтому иногда лучше не пользоваться налоговым вычетом с военной ипотеки (поскольку получить его на бюджетные деньги нельзя) и сохранить льготу на будущий гражданский кредит.
Для оформления налогового вычета при военной ипотеке обращаются в налоговую инспекцию (ФНС). Делают это онлайн, через личный кабинет на сайте федерального органа. Для этого нужно найти и открыть соответствующую ссылку.
Вход в личный кабинет предполагает ввод логина и пароля. Если у вас нет учётной записи, авторизоваться на сайте можно через портал государственных услуг. Если же вы не зарегистрированы и там, для получения регистрационной карты придётся посетить ФНС.
На главной странице личного кабинета имеется специальная кнопка. Нажмите на неё и выберите «При покупке недвижимости», чтобы осуществить подачу заявления на вычет.
После этого система попросит вас получить ключ электронной подписи. Он необходим, чтобы отправить декларацию о доходах. Для этого нужно нажать «Сгенерировать». Через несколько минут ваш запрос будет обработан и можно будет приступить к следующему шагу.
Далее — самый сложный этап обращения. Нужно заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ. В неё потребуется внести:
На основании внесённых данных программа сама рассчитывает сумму налогового вычета на военную ипотеку. Вам останется только подтвердить данные и отправить заявление в налоговую службу.
Если с заполнением бланка декларации возникли проблемы, можно обратиться к специалистам ФНС и получить консультацию. При допущении ошибок или внесении неверных сведений налоговая пришлёт отказ с обоснованием причин и просьбу о предоставлении достоверных данных.
После этого ФНС проведёт камеральную проверку по вашему обращению. Заявления рассматриваются в срок до 3 месяцев. Ещё 1 месяц занимает перевод средств. Итого период получения возмещения ограничен четырьмя месяцами.
В некоторых случаях используется упрощённая система подачи документов. Она доступна, если соответствующие данные попадают в ФНС напрямую из банка. О её применении вы узнаете, войдя в личный кабинет на сайте налоговой. Вы увидите, что декларация уже оформлена. Понадобится только подписать и отправить её на проверку.
Максимальный размер доступного вычета зависит от формы обращения:
Обратите внимание, что указанные лимиты не значат, что государство сразу вернёт всю сумму. Размер выплаты ограничен величиной налога, которую вы уплатили в бюджет за весь год.
Приведём пример: В договоре купли-продажи жилплощади указана стоимость 5,5 млн рублей. Военнослужащий использовал военную ипотеку в размере 3 млн рублей и внёс свои дополнительные средства в сумме 2,5 млн рублей. Его зарплата за год составляет 1,2 млн рублей. Каким возмещением он воспользуется?
Получить основной вычет он сможет только на собственные деньги. Однако базой для расчёта будут выступать не 2,5 млн, а только 2 млн — установленный государством лимит. Общий вычет составит 260 тыс. рублей.
Теперь узнаем, сможет ли он подать на возмещение всех денег сразу. Для этого нужно рассчитать, какую оплату НДФЛ он произвёл за год: 1,2 млн * 13% = 156 тыс. рублей. Таким образом, он получит 156 тыс., а остальные деньги нужно будет оформлять в следующем году.
Выплаты осуществляются только при наличии следующего пакета документов:
Свидетельство о регистрации по месту жительства не требуется. Человек может быть не прописан в жилье, на которое оформляется компенсация.