Раздел квартиры, купленной с использованием военной ипотеки вызывает много споров, поскольку в России нет законов, которые однозначно решают данный вопрос. Зато в имеющихся нормах права есть противоречия. В итоге одни суды оставляют квартиру, купленную с использованием военной ипотеки, тому, кто служит, а другие суды в такой же ситуации недвижимость делят между супругами. При этом уже давно и Верховный суд, и Конституционный суд постановили, что недвижимость, купленная с использованием военной ипотеки, общая. То есть при разводе делится.
Ещё в 2017 году ВС выпустил определение относительно раздела квартиры, купленной по военной ипотеке.
В определении сказано, что в существующем законодательстве для членов семей военных нет ограничений на использование квартиры, купленной по накопительно-ипотечной системе. Соответственно, относить такую недвижимость к личной нельзя. Если квартира приобретена в браке, то она будет совместно нажитым имуществом.
Конституционный суд подтверждает эту позицию. Он ссылается на ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», где говорится, что накопительно-ипотечная система направлена на обеспечение военных и их семей жильём. Что служит «укреплению социальной базы исполнения гражданами обязанностей по защите Отечества и реализации тем самым требований Конституции Российской Федерации на основе уважения и защиты государством семьи, материнства, отцовства и детства».
Итак, военная ипотека — выдаётся военнослужащему, но, чтобы удовлетворить потребность в жилье не только его самого, но и его семьи. На этом основании квартира, купленная в рамках НИС, — совместно нажитое имущество.
При разделе квартиры, купленной по военной ипотеке, применяются нормы ст. 36 Семейного кодекса РФ.
Квартира признаётся личной собственностью и при разводе не делится только если она подарена, получена в наследство, куплена на собственные накопления. В остальных случаях имущество подлежит разделу пополам.
Итак, в пользу того, что квартира, купленная по военной ипотеке, делится между супругами говорят:
Встречаются судебные дела, в которых квартира не делится. Обычно ссылаются на ст. 34 Семейного кодекса РФ. Но любое решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции.
Раздел имущества может пройти не в равных долях. Многое зависит от того, кто из супругов какие средства вкладывал в покупку. В целом правила раздела подчиняются Семейному кодексу. То есть логика такая же, что и при разделе обычных квартир.
Часто квартиры оплачена военной ипотекой, часть — деньгами семьи
Мы говорим о той ситуации, когда квартира приобретена в браке, часть средств получены по НИС, а часть выплачивалась из заработанных супругами средств.
Недвижимость будет разделена пополам, потому что:
Квартира куплена только за счёт средств военной ипотеки
Жильё делится пополам, если куплено в браке. Военная ипотека не делает недвижимость индивидуальной собственностью.
В покупку вложены собственные средства одного из супругов
Личными средствами признаются:
Например, в покупке квартиры участвовали средства НИС, а ещё супруга продала квартиру, которая у неё была до брака. Деньги, которые она вложила, после развода можно забрать и не делиться.
То есть раздел будет проходить так:
Если в квартире сделан ремонт за счёт личных средств, то полностью вернуть вложенное не получится. Но можно доказать, что это повысило стоимость жилья и запросить компенсацию.
В покупку жилья вложен маткапитал
Супруги и дети имеют право на долю в квартире, которая выделяется пропорционально сумме маткапитала. Например, квартира стоила 2 000 000 рублей. Маткапитал был 500 000 рублей. Разделу подлежит только ¼ жилья. Остальное делится в зависимости от того, какие деньги были использованы.
Делятся ли деньги на счёте в Росвоенипотеке
Деньги на счёте в Росвоенипотеке не принадлежат семье военнослужащего, соответственно, при разводе супруга на них не претендует.
Нет квартиры — делить нечего.
Если имущество принадлежит супругам как совместно нажитое, то дети в разделе не участвуют. По общему правилу жильё будет разделено пополам без учёта наличия детей.
Дети будут участвовать в разделе только если в недвижимость вложен материнский капитал. В этом случае на детей выделяются доли.
Если после развода ипотека по квартире ещё не выплачена, то долг делится в тех же долях, что и недвижимость.
Впрочем, есть судебная практика, которая оставляет долг на военнослужащем, поскольку его закрывает Росвоенипотека. С точки зрения справедливости может показаться не очень правильным, поскольку хоть служащий и не вносит личные средства, но на нём есть обязательства — отслужить более 20 лет.