На сегодняшний день военной ипотекой могут воспользоваться не только солдаты и офицеры Вооруженных Сил РФ, но и сотрудники вневедомственной охраны, СОБРа, ОМОНа и Росгвардии. Воспользоваться программой могут те военнослужащие, кто прослужил более трех лет. За исключением участников специальной военной операции, они могут получить ипотеку сразу после включения в реестр участников Накопительно-ипотечной системы (НИС). Чтобы получить субсидию государства, нужно подать заявку на использование средств НИС.
Размер накоплений зависит от срока службы в ВС РФ, для офицеров накопления по военной ипотеке начинаются с момента присвоения первого звания, а для рядовых – со времени начала службы по контракту.
Не все военнослужащие могут быстро сориентироваться в выборе банка, застройщика, лучших условий в том или ином регионе. Для оказания бесплатной всесторонней помощи в приобретении жилья с 2004 года действует организация «Молодострой».
«Молодострой» предоставляет семьям военнослужащих справочную и юридическую поддержку. На официальном сайте организации содержатся вся подробная информация для тех, кто планирует использовать жилищное кредитование. Основные разделы интернет-площадки дают возможность узнать, в чем суть военной ипотеки, выбрать лучший банк, подробно рассчитать условия договора на покупку недвижимости. Есть подробные сведения о порядке заключения договора и документах, которые могут потребоваться.
На странице «База знаний» содержатся инструкции и статьи (ссылки даются списком внизу каждого тематического блока) об алгоритме покупки недвижимости, порядке оформления НИС, даны образцы рапортов и заявлений для военнослужащих. На сайте перечислены необходимые документы для оформления ипотеки, даны контакты оператора НИС – ФГКУ «Росвоенипотека» в различных регионах страны. Портал «Молодостроя» подробно рассказывает о том, как по программе «Военная ипотека» военнослужащий-заемщик может распоряжаться приобретаемым жильем, включая его продажу и вопросы налогообложения. Отдельным блоком идут образцы документов для кадрового аппарата Минобороны.
Выбор кредитной программы является очень важным моментом в приобретении жилой недвижимости. На сегодняшний день жилищные кредиты предоставляют различные российские банки. Среди них партнерами по военной ипотеке «Молодостроя» являются 10 банков: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, банк «Россия», РНКБ, Абсолют Банк, Севергазбанк, Дом.рф банк, Промсвязьбанк и Россельхозбанк. Но в некоторых из этих банков прием заявок временно приостановлен (исчерпан лимит).
Ипотечные кредиты каждой финансовой организации отличаются по ставке, сумме заемных средств, первоначальному взносу, возможности получить рефинансирование или дополнительный кредит.
Сотрудники «Молодостроя» бесплатно проконсультируют вас и помогут с подбором лучшей программы ипотеки с учетом ваших пожеланий.
Рассмотрим условия предоставления жилищного кредита в двух ведущих банках – Сбербанке и ВТБ.
Общими у каждого банка являются требования к заемщику:
Схожим является и пакет документов, который нужно предоставить:
Сбербанку понадобятся документы на объект недвижимости – их нужно будет предоставить в течение 90 дней после того, как будет одобрен жилищный займ.
В ВТБ военная ипотека требует предоставления ИНН и СНИЛС. Также могут потребоваться дополнительные документы. Перед тем, как начать сбор справок, лучше всего проконсультироваться с ипотечным менеджером банка по этому вопросу.
Сбербанк и ВТБ предоставляют деньги в рамках военной ипотеки на приобретение как строящегося, так и готового жилья.
И у того и у другого банка есть удобный онлайн-калькулятор для расчета условий целевого займа.
Однако если у Сбербанка есть отдельная система вычислений именно для военной ипотеки, то у ВТБ калькулятор общий как для обычных физлиц, так и для военнослужащих.
Обязательным является страхование передаваемой в залог недвижимости.
В обоих случаях договор является трехсторонним – заключается между банком, заемщиком и Росвоенипотекой.
Военная ипотека Сбербанком предоставляется по ставке от 20,6 процентов годовых на сумму до 1 540 000 руб. сроком до 25 лет (информация на осень 2024 года). Чтобы получить деньги, не требуется подтверждения дохода.
ВТБ выдает кредиты сотрудникам ВС РФ на сумму до 1 740 000 руб. сроком до 25 лет по ставке от 22,3 процента годовых (при этом вне зависимости от того, идет ли речь о первичном или о вторичном жилье). Однако на новостройки и тот и другой банк предоставляет военную ипотеку только в том случае, если объект аккредитован.
Первоначальный взнос в Сбербанке составляет 15% при покупке нового жилья и от 0% – при покупке строящегося. В ВТБ – от 5%.
Как видно, процентная ставка у ВТБ несколько выше, чем у Сбербанка, однако у последнего выше сумма первого взноса.
На сайте «Молодострой» можно ознакомиться со всеми объектами первичного рынка недвижимости и узнать, выдает ли на его приобретение кредит та или иная финансовая организация.
Если говорить о том, где выгоднее военная ипотека, Сбербанк предоставляет более легкие условия.
Мы привели в пример только две эти организации. Подробнее о программах военной ипотеки разных банков вы можете узнать на сайте «Молодостроя».
Поговорим о плюсах и минусах приобретения квартиры при содействии «Молодостроя».
К основным преимуществам можно отнести следующие:
Недостатков у сотрудничества практически нет. Главным является ограниченность регионов, где есть объекты со скидкой от «Молодостроя» по военной ипотеке.
Содействие «Молодостроя» значительно облегчает выбор недвижимости и банка, процедуру заключения сделки. Сайт организации дает все необходимые сведения по подбору документов, порядке подачи заявки и подписания договора.
Скидка с учетом стоимости жилья поможет существенно сэкономить ваши денежные средства.
Если у вас останутся вопросы, сотрудники «Молодостроя» бесплатно проконсультируют вас по телефону или онлайн.