Ставка падает до 2%, а цена растёт до небес. Кто получил выгоду от дальневосточной ипотеки?

О программе дальневосточной ипотеки слышали, пожалуй, многие. Это льготная ипотека со ставками под 2%. В Послании президент попросил задуматься о распространении подобных условий на всю страну. А как дела обстоят на самом Дальнем Востоке? Изучает «Выберу.ру».

В целом с декабря 2019 в Дальневосточном округе приняли больше 7,8 тысяч заявок на ипотеку, а одобрили почти 5 тысяч. Выдано 983 кредита на общую сумму почти в 3,5 миллиарда рублей.

Напомним, что программа начала действовать с декабря 2019 года, а уже 10 декабря начали выдавать кредиты. Цель льготной ипотеки — привлечь на восток страны молодые квалифицированные кадры. Именно поэтому «козырем» стало жильё: на Дальнем Востоке можно получить кредит по ставке 2% на срок до 20 лет и на сумму не больше шести миллионов рублей.

Сейчас можно с уверенностью сказать, что за несколько месяцев с начала действия программы население активно присматривается и подаёт заявления. Правда, выросли и цены на жильё. Это уже проблема, поскольку задача льготной ипотеки — предоставлять возможность купить жильё дешевле. Если цены будут расти, вся польза проекта пропадёт.

Остров Сахалин

По статистике, сахалинцы получили больше 750 миллионов рублей по программе льготной ипотеки. Подали 675 заявок — это третье место по федеральному округу по числу выданных кредитов. Первое и второе места заняли Саха (Якутия) и Приморье.

Как дела в Приморье

На Приморье пришлось больше всего заявок — больше 1700. Параллельно выросли цены на жильё.

Газета «Золотой Рог» собрала мнения приморских экспертов, бизнесменов, экономистов: что принесла в регион льготная ипотека, а также каковы плюсы и минусы новой программы.

Прежде всего, программа всколыхнула ситуацию с ипотекой в регионе: за несколько месяцев до постановления объёмы ипотечного кредитования сокращались, но сейчас заявок — несколько сотен только в одном из банков, выдающих кредиты.

Достоинства и недостатки

Собеседники «Золотого Рога», обдумав ситуацию, назвали достоинства программы.

• Она уникальна — это факт.
• Нацелена именно на местную молодёжь, которая сможет «пустить корни», а условия — не самые мудрёные, и это плюс.
• Программа позволяет получить жильё для тех, кто не мог купить его или взять в ипотеку по обычной цене, и это решает жилищные проблемы людей.
• Видно желание правительства сократить миграцию из федерального округа, внимание к дальневосточникам.
• Низкий процент — отличный вариант для тех, кому нужно жильё, но не устраивают условия обычной ипотеки.
• Спрос на новостройки и вторичное жильё вырастет — постепенно и с ростом объёмов строительства цены станут ниже.
• А ещё ипотечная программа простимулирует стройки в отдалённых регионах Дальнего Востока, где сейчас строительство или не развивается, или его развитие малоэффективно.

Но есть и другая сторона.

• Например, дальневосточная ипотека рассчитана далеко не на каждого жителя Дальнего Востока да и страны: возраст до 35 лет, минимальный взнос в 20%, нельзя понизить ставку и реструктуризировать кредит тем, кто уже получил ипотеку по обычной программе.
• Представитель агентства недвижимости посетовал, что во Владивостоке не так много подходящих под программу новостроек: когда темпы строительства вырастут, ситуация выровняется, а пока лучше не ждать и нацеливаться на квартиру большей площади, ведь правом взять ипотеку под 2% можно воспользоваться лишь однажды и только до 35 лет.
• Раз вырастет спрос, то вырастут и цены.
• Кроме прочего, вероятны спекуляции на рынке недвижимости: когда человек старается купить более дорогую вещь, но не всегда может её обслуживать; как только человек осознает, что не «потянет» дорогой ремонт, квартира может попасть на рынок по бросовой цене.
• Также важна инфраструктура — а застройщики на Востоке уже называли проблемой отсутствие участков, которые бы удовлетворяли критериям популярности для покупателей.
• Не все считают двухпроцентную ипотеку определяющей для улучшения качества жизни в регионе — хотя признают, что шаг этот очень важный. Опрошенные «Золотым рогом» вспомнили разные решения, нацеленные на увеличение привлекательности Дальнего Востока: бесплатный гектар, территории опережающего развития с льготами и «упрощёнкой». Остановит ли людей, которые всё равно уезжают, льготная ипотека? Респонденты газеты задаются вопросом, много ли на Дальнем Востоке граждан моложе 35 с доходом свыше 50 тысяч рублей, ведь, по некоторым данным, гражданам с зарплатой ниже 50 тысяч ипотека недоступна.

Особые факторы

Назвали дальневосточники и некоторые факторы, которые нельзя отнести ни к достоинствам, ни к недостаткам, однако их влияние велико.

Так, жители хотели бы продолжения грамотной социальной политики правительства и улучшения среды, куда хотелось бы стремиться. Это и рабочие места, и достойные зарплаты, и инфраструктура, и цены в магазинах. Назвали также то, что не все молодые семьи страны поверили в дальневосточную ипотеку и стремятся её получить. Не все регионы федерального округа включились в программу — а ведь с 2020 года в «Дальневосточный гектар» вошли Бурятия и Забайкалье.

Также нельзя забывать и о базе — самой системе ипотечного кредитования. Это сложная вещь, причём это касается как ставок, так и условий получения. С ипотекой неразрывно связано строительство — а там сдерживающим фактором выступает переход на проектное финансирование. Некоторые застройщики не готовы на это, другие подолгу получают согласования, а уже получившие разрешение строго контролируются банком.