Добрый кредит. ЦБ обязывает банки самостоятельно страховать ипотеки

Страховка при ипотечном кредитовании защищает и банк, и заёмщика от непредвиденных ситуаций. Но выплачивает её только заёмщик. Центробанк считает это несправедливым и предлагает новый подход в страхованию рисков при ипотечном кредитовании — банки сами будут оплачивать страховку.

При оформлении ипотеки банк чаще всего ставит обязательное условие — оформить страховку на залог. Иногда вместе с залогом просят застраховать жизнь и здоровье заёмщика. При этом ставят неудобные условия для тех, кто уклоняется: повышенная процентная ставка, неустойка и прочее.

Хороший тому пример — новая льготная ипотека под 6,5% на новостройки. Обещанная процентная ставка озвучена без учёта страхования. Между тем страхование — обязательно. Если заёмщик отказывается, банк повысит процентную ставку, но не более, чем на 1%.

Центробанк поддерживает банки в стремлении обезопасить себя и заёмщика от незапланированных рисков. Более того — говорит, что страхование обязательно в ипотечном кредитовании. Однако, по мнению ЦБ, перекладывать обязанность по уплате страхования на заёмщика нельзя. На это есть несколько причин:

1. Банки иногда не включают страховку в полную стоимость кредита, что не даёт возможности клиенту банка оценить свои затраты на ипотеку.
2. Банк — юридически более сильная сторона, поэтому может договориться со страховыми компаниями о выгодных условиях страхования. У заёмщика же нет выбора, и он оформляет ту программу и по той цене, что навязывают банк и страховая компания.

В официальном сообщении Центробанка говорится:

В то же время для снятия дополнительной нагрузки с заемщиков концепцией предусмотрено, что такое страхование будет осуществляться самим кредитором за свой счет. Банк не будет иметь права требовать уплаты или возмещения страховой премии с заемщика, а также заключения иного договора страхования

ЦБ надеется, что так ипотечные сделки станут прозрачными и понятными для людей.

Прекрасная инициатива, но при этом огромные деньги, которые раньше оплачивал заёмщик, а сейчас будет банк. Практика показывает, что никто не хочет перекладывать на себя чужую финансовую ответственность. Даже из-за копеечной комиссии за услуги ЖКХ управляющие компании и банки рядятся почти полгода, решая, кто её станет оплачивать. Отмена банковского роуминга обернулась повышением тарифов на другие банковские услуги и разладом Сбербанка и ЦБ. 

Исходя из этого можем предположить, что подобную инициативу банки встретят без энтузиазма и найдут способ переложить расходы на заёмщика.