Большинство льготных ипотечных программ с господдержкой нацелены на новостройки. Так власти помогают людям купить собственное жильё и одновременно поддерживают застройщиков. Вторичный рынок недвижимости остаётся без поддержки. Эксперты предлагают распространить льготные ипотечные программы на все виды жилья, иначе рынок недвижимости так и не поднимется.
Рынок недвижимости восстанавливается на 7−8% в неделю. Риелторы отмечают, что сейчас главное сохранить рост, поскольку он может оказаться нестабильным. Любые изменения в программах кредитования могут охладить интерес к покупке квартир. Учитывая, что на рынке недвижимости тесные связи, на вторичном рынке тоже нельзя допускать падения.
По оценке аналитиков федеральной компании «Этажи», 46% людей продают недвижимость, чтобы купить квартиру в новостройке, 26% — другое жильё, 15% — загородный дом, остальные планируют потратить деньги на другие нужды.
Получается, что если государство не поддержит вторичный рынок льготными программами, то большое число людей не смогут продать имеющееся жильё, чтобы поменять его на новостройку.
Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов поясняет:
…весомая доля спроса на новостройки зависит от состояния рынка вторичного жилья. Рынки вторичной и первичной недвижимости очень взаимосвязаны, как в части ценовой политики, так и в части спроса
К тому же слабый спрос на вторичном рынке приведёт к падению цены. Это увеличит разрыв между квартирами от застройщика и от хозяина. В этой ситуации строительным компаниям придётся снижать цены или готовиться к падению спроса. Те, кто продаёт старую квартиру по низкой цене, не смогут купить новостройку из-за разницы. Они начнут искать другие варианты или отложат сделку.
ИА REGNUM цитирует Ильдара Хусаинова:
Возможно, на фоне субсидированной ставки по ипотеке на новостройки, это даст краткосрочный положительный эффект для строительной отрасли, но в долгосрочной перспективе приведёт к более существенному падению спроса на жильё. Поэтому в условиях восстановления рынка недвижимости нужно применить комплексный подход по поддержке, как рынка готового жилья, так и рынка новостроек
Напрашивается вывод, что государство должно субсидировать ипотечные ставки на любое жильё, а не только новостройки, что косвенно поддержит строительную отрасль.