Один ноль в нашу пользу. Ошибки Росреестра выгодны собственнику недвижимости

Иногда законы выглядят как заплатки на дырявые штаны. Сейчас мы наблюдаем, как Госдума пытается освободить людей от избыточных налогов на недвижимость. Сначала изменения в Налоговом кодексе увеличили эти налоги, а сейчас будут уменьшать обратно. Когда законопроект вступит в силу, у людей появится возможность пересчитать налог на землю и имущество, а также наказать тех, кто виноват в его завышении.

Новая методика расчёта налога

Проблема появилась, когда страна начала переходить на новую систему расчёта налогооблагаемой базы. Раньше за основу брали инвентаризационную стоимость. С 2020 года — кадастровую.

Прежде чем ФНС начислит налог, Росреестр должен провести оценку недвижимости, чтобы определить кадастровую стоимость. По правилам, она не должна превышать рыночную.

Однако специалисты Росреестра не ходят по дворам, а опираются на данные ЕГРН. Возможны ошибки: из-за неполных, недостоверных сведений или человеческого фактора.

По данным Росреестра, в 2017 году поступила 71 тыс. заявлений на оспаривание результатов оценки, в 2018 — 50 тыс., в 2019 — 41 тыс.

Из-за того, что массовый переход регионов на новую систему налогообложения уже прошёл, доля обращений снижается. Но 50 тыс. жалоб тоже значимая цифра, которая говорит о том, что вопрос требует регулирования.

Ещё в 2018 году президент в Послании Федеральному Собранию обратил на это внимание, поручив скорректировать систему налогообложения для проблемной недвижимости.

Ошибки надо трактовать в пользу собственника

Нынешний законопроект, рассматриваемый Госдумой, упрощает порядок обращения за пересмотром кадастровой стоимости.

Вячеслав Володин, председатель Госдумы, поясняет:

Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке станет проще. Для этого достаточно будет направить соответствующий запрос через МФЦ. Более того, при выявлении одной ошибки государственные бюджетные учреждения регионов обязаны будут проверить и исправить ошибки и по другим однотипным объектам

Во-первых, это упростит сам процесс. Владельцу недвижимости не придётся идти в суд. Во-вторых, достаточно одного заявления, чтобы пересчитали стоимость всей подобной недвижимости, по которой были ошибки. Например, в СНТ неверно проведена оценка. Вместо 100 обращений по числу владельцев недвижимости достаточно одного.

Кроме этого, ошибочная стоимость пересчитывается задним числом. Например, оценка прошла в 2017. За весь этот период владелец получал налоговые начисления и платил их. Но в этом году он получил перерасчёт кадастровой стоимости. Налогооблагаемая база уменьшилась, налог — тоже. На этом основании можно обратиться в ФНС, чтобы получить пересмотр начислений.

Персональная ответственность будет для оценщиков.

Они могут лишиться должности, если в течение года суд неоднократно удовлетворил иски об оспаривании кадастровой стоимости. Это повышает ответственность при принятии решения

Уменьшить налог можно уже сейчас

За предыдущие два года Госдума уже приняла ряд законов, которые снижают налог на имущество:

1. Пенсионеры получают льготу при расчёте налога на землю. 6 соток земельного участка не облагаются налогом.
2. Ежегодный прирост налога не может превышать 10%, даже если кадастровая стоимость значительно выросла.
3. Налог, который начислен по ошибочной кадастровой стоимости, пересчитывается за весь период его уплаты, а не только за год, когда было составлено обращение в суд.

Чтобы не делать лишних перерасчётов, лучше не ждать квитанции об уплате налога, а проверить заранее кадастровую стоимость. Как это сдеать мы описывали в отдельном материале.

Береги платье снову, а на наш Instagram подпишись смолоду