Обычно эксперты более или менее точно предсказывают рост цен. Ввели новую таможенную пошлину на автомобили — они подорожали. Упали ипотечные ставки — квартиры подорожали. Однако в кризис ситуация сложнее, поскольку упали доходы населения и покупательская активность. Роскачество даёт прогноз по ценам на автомобили и недвижимость.
Низкие ипотечные ставки, субсидируемые госудаством, стали драйвером восстановления рынка недвижимости. В первые недели карантина спрос упал на 70%. Но ставка 6,5% по жилищным кредитам подогрела интерес к недвижимости.
Рынок следует за спросом, поэтому застройщики начали поднимать цены. В среднем по России рост составил 2−3%. Но, как отмечает директор риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, это не предел.
На фоне активного спроса цены на первичное жилье могут вырасти в диапазоне от 10 до 20% до конца года. Со снижением ипотечных ставок девелоперы получили своего рода дельту для покрытия издержек путем повышения цен
Впрочем, рост стоимости новостроек прогнозировали ещё в прошлом году, когда застройщики перешли на проектное финансирование и эскроу-счета. Цены подгоняют и подорожавшие стройматериалы. Одним словом, перспектив снижения цены у первичной недвижимости нет.
Как отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, вторичное жильё «в горизонте нескольких месяцев» будет дешеветь. По его оценке, падение составит 12% по сравнению с докризисным уровнем.
Он объясняет это сокращением доходов, ростом безработицы и опасениями из-за новой волны эпидемии.
Возможно, сыграет роль и снижение ипотечной ставки на новостройки. При прочих равных люди купят новую квартиру по ставке 6,5, а не по 9,2.
Партнёр аналитического агентства «Автостар» Игорь Моржаретто говорит, что рост цен на автомобили неизбежен. Но резкого скачка не будет.
С ним согласен автоэксперт Антон Чуйкин. Он прогнозирует рост по итогам года на 15−20%. Но опять же говорит, что не стоит немедленно бежать за новой машиной.
Пришла беда — отворяй наш канал на Дзене.