Один из типов квартир в новостройках — «в бетоне». Пустая коробка, в которой нет даже внутренних стен — только план и линии на полу. Застройщик говорит, что так жильцам удобнее — можно сделать любой ремонт и любую планировку. Была однушка — стала трёшка. Однако застройщик забывает уточнить, что креативный ремонт надо узаконить. В противном случае могут начаться проблемы вплоть до суда с изъятием квартиры.
По оценке юристов, сотни тысяч людей могут столкнуться с проблемами, которые связаны с ремонтом в квартире без стен.
Человек, покупая «бетонную коробку», наивно полагает, что ему дали огромный простор для творчества и самовыражения и, раз жильё его, можно делать всё, что угодно: городить лишние комнаты, заменять стену аквариумом, присоединять балкон к жилой комнате, из раздельного санузла делать общий и т. д.
На самом деле закон предписывает согласовывать любую перепланировку с контролирующими органами. Например, вы купили большую однокомнатную квартиру без внутренних стен. Однако на плане они есть. Значит, надо их ставить, как на проекте. Если же вы решаете сделать из квартиры двухкомнатную, то перепланировку надо согласовывать.
Эксперты называют такие квартиры «юридической бомбой», потому что можно десятки лет жить с незаконной перепланировкой и горя не знать, а можно лишиться недвижимости.
Подвести могут соседи, обиженные родственники, наследники, которым не досталась доля. Одно заявление в Жилинспекцию — встречайте проверяющих. Если ремонт делал специалист без должных навыков, который ошибся в разводке труб, можно затопить половину дома, а это уже огромные расходы.
Юристы отмечают, что у покупателя квартиры «в бетоне» есть два пути. Первый — всё сделать по закону. Сначала составить проект, потом получить разрешение, потом сделать ремонт. Второй незаконный. Сначала делается ремонт, потом выплачивается штраф за незаконную перепланировку (2,5-5 тыс. рублей), потом проходит согласование.
«Российская газета» цитирует члена Ассоциации юристов России Вячеслава Голенева:
Объективно первый вариант сложнее, хотя и является полностью законопослушным. Необходимо разработать проект в проектной организации с соответствующим допуском и согласовать его с контролирующими структурами. В Москве это Мосжилинспекция. Контролирующие структуры выдадут разрешение, которое действует год с возможностью однократного продления еще на полгода. После получения разрешения можно приступать к ремонту. Причем надо уложиться в указанные сроки, то есть максимум полтора года
Во втором случае надо сперва получить заключение БТИ, где будут обозначено реальное месторасположение стен. Затем следует получить техническое заключение о безопасности и допустимости сделанных работ. Надо иметь в виду, что некоторые работы никогда не будут согласованы. Затем документы подаются в орган, который занимается согласованием.
Член Ассоциации юристов России Артем Коростелев предупреждает:
В случае приобретения квартиры с нелегализованной перепланировкой собственник обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющем согласование
Проще говоря, в квартире с незаконной перепланировкой придётся всё снести и сделать так, как предписывает план БТИ. В противном случае квартира может быть продана с торгов. Вырученные деньги отдадут владельцу, но вычтут расходы на устранение недочётов.