Крупные банки поднимают ставки: как успеть оформить ипотеку на выгодных условиях?

Подорожание сказалось не только на продуктовых ценах: чтобы замедлить инфляцию, Центробанк поднял ключевую ставку. Следом за регулятором банки начали повышать проценты по вкладам и ипотеке. Но, как мы помним, за последний год взлетели цены на жильё. И даже с льготной ипотекой под 6-6,5% купить квартиру становится всё сложнее.

Кредиторы не отстают от ЦБ

По данным «Выберу.ру», среди 20 крупнейших банков страны 7 организаций подняли в мае ставки по ипотеке. Аналогичным образом поступил ряд банков из топ-50 и топ-100. В некоторых случаях кредиторы добавили по 1,5 процентных пункта к ставкам. В ближайшем будущем жилищные кредиты подорожают и в других финансовых организациях.

Таким образом, банки реагируют на решение ЦБ о повышении ключевой ставки. Крупные финансовые организации уже подняли ставки по вкладам. Депозиты физлиц – основной источник фондирования жилищных кредитов, и параллельный рост ставок ожидаем.

Какие банки повысили ставки в последние недели:

• Альфа-Банк (льготная ипотека с господдержкой и рефинансирование);
• Сбербанк (готовое жильё, строящееся жильё, строительство жилого дома, гараж или машино-место);
• Газпромбанк (ряд ипотек на квартиры в ЖК, вторичный и первичный рынки, рефинансирование, гараж и машино-место);
• ФК «Открытие» (апартаменты, военная ипотека, «вторичка», загородный дом, ипотека от застройщиков, новостройка, рефинансирование, семейная);
• «Санкт-Петербург» (военная ипотека, кредит под залог недвижимости, ипотека от застройщика);
• «Дом.РФ» (военная ипотека, льготная ипотека);
• Всероссийский банк развития регионов (вторичный рынок и рефинансирование);
• Азиатско-Тихоокеанский банк (новостройка, готовое жильё, рефинансирование);
• Россельхозбанк (программы от застройщиков и «Молодая семья»);
• Совкомбанк (ипотека от застройщика и господдержка для семей с детьми);
• МКБ (ипотека с господдержкой 2020);
• Московский индустриальный банк (готовое жильё, новостройка, кредит под залог квартиры, рефинансирование);
• «Абсолют банк» (ипотека от застройщиков и госпрограмма 2020);
• «Росбанк дом» (программы на квартиры в ЖК и семейная ипотека).

Банки объясняют рост ставок уровнем инфляции и «рыночными тенденциями». Но не все заинтересованы в конкуренции. Некоторые финансовые организации признают, что реагируют на рост ключевой ставки.

Если смотреть на среднюю ставку, рост небольшой. Банки не поднимают проценты резко, в основном – на 0,1-0,25-0,7 процентных пунктов. Но есть шаг и в 1,5% (ФК «Открытие»), и в 1,75 («Росбанк Дом»).

Индекс «Выберу.ру» также фиксирует рост: на 30 мая ставки в банках топ-10 выросли до 6,01% (+ 0,06%), в топ-20 – до 6,59% (+0,04%), в топ-100 – до 7,28% (+0,02%).

Как мы помним, с 1 июля в большинстве регионов России перестанет действовать льготная ипотека под 6,5%. Правительство пока что не сообщало о продлении программы, Центробанк предлагал оставить льготу в 24 регионах с низким спросом на жильё. Поэтому вряд ли произойдёт взрывной рост ставок. Банки продолжат конкурировать между собой по собственным программам, в том числе предлагать более выгодные условия по совместным кредитам с застройщиками.