Жильё отобрали, деньги не вернули. Как не лишиться накоплений при покупке квартиры?

Человек много лет копил на квартиру и наконец-то осуществил свою мечту о собственном жилье. Но через некоторое время квартиру отобрали, а деньги не вернули. Как защитить себя при покупке недвижимости и не попасть в подобную ситуацию?

Недействительная сделка

Вот только несколько причин, по которым сделку купли-продажи могут признать недействительной:

• продавец недееспособный (пожилой или больной человек, человек, употребляющий наркотики или алкоголь),
• постройка незаконная (в итоге недвижимость сносится, а деньги не возвращаются),
• первичная приватизация с нарушениями (отменяются все последующие сделки с объектом).

Также сделку могут признать недействительной, если недвижимость получена по наследству или дарственной, а передача оспорена.

Кроме того, сделку могут признать притворной, если собственник через продажу пытался скрыть активы от кредиторов при банкротстве.

Не стоит забывать и о том, насколько опасно покупать жильё, приобретённое с привлечением материнского капитала. Если при продаже такой недвижимости не будут соблюдены права детей, то сделку признают ничтожной.

Аналогичная судьба ждёт сделку по приобретению недвижимости, нажитой во время брака. Продажу такого жилья может оспорить супруг, не дававший согласия на сделку.

Вернуть деньги сложно

Во всех перечисленных случаях покупателю, оставшемуся без жилья, будет сложно вернуть свои деньги. Даже несмотря на то, что Верховный суд постановил: продавцы и риэлторы выступают поручителями по возврату денег покупателю, если сделка признана недействительной.