С начала пандемии некоторые россияне потеряли работу, у других зарплата снизилась. Одним словом, пострадало большинство. В том числе ипотечные заёмщики. Не в силах дальше платить по кредитам, они лишатся квартир, которые банки выставят на продажу.
В ближайшем будущем количество квартир ипотечных заёмщиков, выставленных на продажу, увеличится, считает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. В интервью «Ленте.ру» она сказала:
На рынок продолжит выходить большой объём квартир из-под залога от тех, кто находится в преддверии банкротства, от тех, кто не может по каким-то причинам выплачивать ипотеку
Безусловно, ипотечные заёмщики пострадали от пандемии сильно. Так, к 1 ноября 2020 года объём просроченной по ипотеке задолженности достиг пика в 72,8 млрд рублей. Впоследствии сумма снижалась и к 1 сентября 2021 года опустилась до 66,1 млрд рублей.
Тем не менее, под угрозой изъятия находятся около 20 тысяч квартир, если исходить из среднего размера ипотечного кредита в 3,35 млн рублей (данные «Национального бюро кредитных историй» на сентябрь 2021 года).
При этом, несмотря на то, что пандемия продолжается, а власти вводят локдаун, никто банкам не запрещает изымать жильё, как это было в 2020 году. Кроме того, в прошлом году действовал специальный закон о кредитных каникулах, а ЦБ рекомендовал банкам помягче обходится с заёмщиками.
Теперь же на вооружении ипотечных заёмщиков остался только закон об ипотечных каникулах — 76-ФЗ. Он позволяет гражданам снизить ежемесячные платежи по ипотечным кредитам, в том числе до нуля, на срок до шести месяцев. Правда, воспользоваться каникулами можно только один раз за весь период действия договора.