Какие сделки с недвижимостью можно совершать без участия нотариусов?

Услуги нотариусов рекордно подорожали в 2022 году. Но без них ни квартиру не продать, ни вступить в наследство. Тем не менее, есть несколько сделок с недвижимостью, которые не требуют участия нотариусов. Рассказываем, какие.

Продажа недвижимости в полном объёме без участия несовершеннолетних

Простой письменный договор ничем не уступает в силе заверенному нотариусу, если:

• квартира, частный дом, земельный участок или гараж продаются целиком, принадлежат единственному дееспособному собственнику,
• недвижимостью владеют несколько дееспособных собственников, все выразили согласие на продажу,
• супруг продаёт квартиру, дом, землю или гараж (совместная собственность) с письменного согласия второго супруга,
• недвижимость продаётся по ипотеке.

Выделение долей по материнскому капиталу

Как объяснил Минюст (письмо № 12/79244-МБ), выделение долей детям из той части, которая оплачена материнским капиталом, не требует подписи нотариуса.

Например, квартира куплена за 5 млн рублей, из них 500 000 рублей приходится на материнский капитал. Если долю, равную 500 000 рублей, делить на маму, папу и двух детей, то достаточно простого письменного договора.

В то же время, если делить доли во всей квартире, то договор должен заверить нотариус.

Раздел квартиры в строящемся доме

Например, супруги купили квартиру в строящемся доме, а потом разошлись. Чтобы разделить жильё, нотариус не нужен — достаточно простого письменного договора. К такому выводу пришёл Верховный суд, разбирая спор между гражданами и Росреестром (определение № 6-КАД20-4-К2).