Один из действенных методов борьбы совладельцев недвижимости при жилищных спорах стал незаконным. Суд признал самоуправством смену замков в квартире вопреки желанию других собственников. Теперь самый быстрый (наглый/хитрый и т. д.) из жильцов оспариваемой недвижимости не сможет закрыть доступ для остальных владельцев.
Заочная смена замков в квартире признана самоуправством. Такое решение вынес Второй кассационный суд общей юрисдикции. Прецедентом для этого послужила история банального жилищного спора, коих в России десятки тысяч. В августе прошлого года собственник половины квартиры втайне от второго совладельца заменил замок входной двери. Однако отдать новые ключи ему всё же пришлось – обманутый хозяин обратился в полицию. А далее суд признал нарушителя виновным по ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство». Адвокат ему не помог, и апелляционный суд оставил решение в силе, так как отстаивая свои жилищные права, он нарушил права, свободы и законные интересы второго сособственника.
И хотя штраф по этой статье небольшой — от ста до трёхсот рублей, решение судьбоносное. Оно должно помочь при подобных спорах в других делах, так как все нижестоящие инстанции смогут на него ориентироваться.
Это же касается и действия полиции в подобных случаях. Её сотрудники теперь не смогут отмахиваться и возлагать решение проблемы на самих владельцев. Если конфликт зашёл настолько далеко, то потерпевшая сторона вправе требовать составления протокола и выяснять отношения с самовольщиком уже в суде. Там с виновника можно даже потребовать компенсацию за материальный и/или моральный вред.
Стоит также отметить, что статья «Самоуправство» есть и в Уголовном кодексе, а значит, последствия для нарушителя могут быть гораздо тяжелее. Это касается случаев, когда действия виновника причинили существенный вред. Например, когда в результате этого произошла порча или потеря имущества или был причинён вред здоровью.
Это особенно важно, так как самовольной сменой замков зачастую пользуются квартирные рейдеры. Как правило, они применяют законные методы в паре с незаконными, действуя так, чтобы выжить остальных владельцев. Например, скупают микродоли в квартирах и вселяют туда посторонних людей – зачастую бомжей и прочих антисоциальных элементов, которые превращают жизнь собственников в ад. В итоге те готовы продать свою законную долю жилплощади за копейки, лишь бы поскорее съехать с этого злачного места.
В сентябре этого года должен будет вступить в силу новый закон, который дополнительно поможет защитить людей от подобного. Он, в частности, устанавливает минимальную долю в квартире, меньше которой продавать нельзя.