Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в ипотеку?

Кто не мечтает о собственной квартире? Только тот, у кого она уже есть. Остальные же (если им не оставили жильё в наследство или они не выиграли его в лотерею) стоят перед выбором — тратить зарплату на себя (ну, или на съёмную квартиру), или на выплату ипотеки. Сколько нужно для этого зарабатывать, чтобы оставалось на жизнь? Полгода назад средний доход должен был составлять 125-130 тысяч рублей в месяц. Что изменилось с тех пор?

Почём квартиры?

Однокомнатная квартира в Москве в августе, по данным портала «Мир квартир», стоит не ниже 10 млн рублей. Такие же минимальные цены были и в январе 2022 года. Отметим, что средняя стоимость столичного жилья выше — 14-15 млн рублей.

Возьмём за основу ставку в 10% и сумму кредита в 10 млн рублей. Средний срок кредита определим в 25 лет и 20% первоначального взноса. Для расчёта воспользуемся ипотечным калькулятором «Выберу.ру»:

• сумма кредита — 10 млн рублей,
• базовая ставка — 10%,
• срок кредита — 25 лет,
• первоначальный взнос — 2 млн рублей,
• ежемесячный платёж — 72 700 рублей.

Если прибавить к сумме платежа траты на ведение хозяйства в размере 25-30 тыс. рублей, то для приобретения «однушки» в Москве необходимо зарабатывать порядка 100-105 тыс. в месяц.

Какой должна быть зарплата?

В идеале банки хотят видеть соотношение хотя бы 50/50 — т. е. выплаты по ипотеке составляют половину от доходов. Это значит, что оптимальная зарплата должна составлять 140 тыс. рублей. На такую сумму даже в Москве могут рассчитывать далеко не все. В среднем она составляет 90-100 тыс. рублей (по России 66,5 тыс. рублей). Если исключить из расчёта руководителей крупных компаний, то 65-70 тыс. рублей.

Как мы рассчитали полгода назад, для приобретения квартиры по этой же цене нужно было зарабатывать чуть больше — 125-130 тысяч рублей в месяц.

Если же заёмщику повезло и он стал участником льготной ипотеки, то зарплата может быть и поменьше. Например, ставка по ипотеке с господдержкой начинается от 6%. Остальные вводные те же:

• сумма кредита — 10 млн рублей,
• базовая ставка — 6%,
• срок кредита — 25 лет,
• первоначальный взнос — 2 млн рублей,
• ежемесячный платёж — 51 500 рублей.

В целом можно резюмировать, что за последние полгода квартиры стали более доступны, хотя  до сих пор и остаются многим не по карману.

При этом ранее глава «ДОМ.РФ» Виталий Мутко предложил прекратить действие льготной ипотеки. Так как, по его мнению, из-за неё повышаются цены на жильё. Поэтому необходимо повышать доходы населения, «чтобы рыночная ипотека была по карману, а не только с господдержкой».