ЦБ ужесточит выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом. Кому откажут в кредите?

Центробанк изменит правила выдачи ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 10%. Банки будут создавать по таким кредитам больше резервов, причём вне зависимости от долговой нагрузки. Кому банки будут отказывать в ипотеке?

С 1 декабря 2022 года банки будут формировать повышенные резервы по кредитам в рублях, выданных «на финансирование по договору участия в долевом строительстве с первоначальным взносом не выше 10%». Такое решение принял совет директоров ЦБ. К таким кредитам будет применяться повышенная надбавка — 2,0 — вне зависимости от долговой нагрузки заёмщика.

Руководство Центробанка объяснило решение следующим образом:

1. С 1 марта 2022 года регулятор отменил все повышенные надбавки к ипотеке по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
2. Во втором квартале 2022 года доля ипотеки ДДУ со взносом менее 10% снизилась до 0,3% с 2,6% кварталом ранее.
3. Исторические данные свидетельствуют, что по кредитам с низким взносом чаще допускается просрочка и дефолт.

ЦБ резюмирует:

Принятая мера позволит ограничить практики предоставления кредитов без первоначального взноса и обеспечит рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе

Тем, кто решил воспользоваться выгодным предложением от застройщиков, лучше поспешить. Тем, кто ещё думает, покупать ли квартиру в недостроенном доме, не стоит откладывать дело в долгий ящик.