Что выгоднее — арендовать жильё или выплачивать ипотеку? Каждый конкретный случай зависит от множества различных параметров — зарплаты, кредитных ставок, права на субсидируемую ипотеку. Но главное — наличие первоначального взноса. Как его накопить молодому человеку, если почти все деньги уходят на оплату жилья? Власти решили помочь с арендой, чтобы активизировать продажи новостроек.
Минстрой предлагает субсидировать половину аренды жилья при соблюдении следующих условий:
Помогать с арендой государство будет до тех пор, пока молодой человек не накопит на первоначальный взнос.
Программа прорабатывается совместно с ДОМ.РФ и Росмолодёжью. Ожидается, что она будет охватывать до 310 000 человек ежегодно, пишут «Известия». В ведомстве ожидают, что с помощью государства молодые люди накопят на собственное жильё гораздо быстрее (от 1,5 лет).
Что всё это значит?
Власти ищут всё новые возможности для стимулирования спроса на новостройки. В этом же ключе идут и заявления о необходимости распространить программу льготного кредитования на вторичный рынок.
Однако, появление новых инструментов, которые сделают жильё доступнее, приведёт к повышению цен на квартиры. Спрос на недвижимость вновь начнёт падать и властям придётся придумывать что-то новое — круг замкнётся.
Кроме того, из представленной программы пока не ясно, по какому принципу будут отбирать людей — ведь в стране людей до 35 лет, нуждающихся в жилье, гораздо больше 300 000. Не обговорено, сколько именно должны откладывать денег участники программы. Копить на квартиру можно много лет. Тем более что после того, как с 1 июня ЦБ ввёл новые требования к расчёту показателя долговой нагрузки, банки заинтересованы в увеличении минимального первоначального взноса по ипотеке с 10% до 20%. С 1 января 2024 года он составит уже 30%.
Ещё одна проблема — рынок аренды в РФ по-прежнему в большинстве своём находится в «серой» зоне. Раскрытие факта аренды может привести к увеличению её стоимости.