Какие банки дают ипотеку самозанятым

Ещё пару лет назад, став самозанятыми, люди не могли оформить ипотеку. Для банков самозанятые были почти как безработные. Справки о доходах из приложения «Мой налог» они не принимали. А раз доходы нельзя подтвердить, то иди-ка, мой дружочек, устраивайся на официальную работу, а потом приходи. Теперь всё иначе. Многие банки выдают самозанятым ипотеку, в том числе льготную. Хотя всё ещё относятся к таким клиентам с недоверием. Рассказываем, какие банки выдают льготную ипотеку самозанятым и на каких условиях.

Ипотека для самозанятых: банки и условия

Рейтинги финансовых продуктов — отличное подспорье для нас. Особенно, если речь идёт о льготной ипотеке для самозанятых. Во-первых, вот вам готовый список банков, которые работают с этой категорией граждан. Не нужно самим искать, какая кредитная организация выдаёт жилищные кредиты. Во-вторых, из рейтинга сразу видно, в каких именно банках самые выгодные условия. Значит, самим уже не надо сравнивать — только выбирать.

Лидером рейтинга «Выберу.ру» стал «Росбанк Дом» с ипотекой «Льготная новостройка». Условия такие:

1. Ставка — от 6,6% годовых.
2. Срок — до 35 лет.
3. Первоначальный взнос для самозанятых — 20%.

Сразу же натыкаемся на повышенные требования. По льготной ипотеке минимальный первоначальный взнос — 15%. Значит, самозанятым меньше доверяют, чем гражданам, работающим по трудовому договору.

Зато ставка по ипотеке привлекательная — ниже, чем того требует правительство, которое выплачивает банкам субсидии. По программе максимальная ставка — 8% годовых.

Второе место занял «Ингосстрах Банк» и «Ипотека с господдержкой». Условия такие:

1. Ставка — от 6,9% годовых.
2. Срок — до 25 лет.
3. Первоначальный взнос — 15%.
4. Дополнительное требование для самозанятых — стаж работы не меньше года.

Обычно от ипотечного заёмщика требуют стаж не меньше шести месяцев. Значит, для самозанятых требования несколько выше. Банки перестраховываются. Нередко самозанятыми становятся ради получения пособий. Вдруг, вы решили то же самое провернуть с ипотекой?

Тройку замыкает «Абсолют Банк» и ипотека «Господдержка 2020-2023». Условия такие:

1. Ставка — от 7,05% годовых.
2. Срок — до 30 лет.
3. Первоначальный взнос — 15%.
4. Персональный менеджер для каждого ипотечного заёмщика.

Как видите, отдельных требований для самозанятых не предъявляется. Это не может не радовать.

Здесь вы можете найти тот банк, с которым работаете не первый год. Степень доверия к вам будет выше. Всё-таки вы клиент, которого банк знает как облупленного: сколько денег поступает на карту, куда тратите средства, есть ли накопления и даже часто ли ездите за границу.

Также можно встретить предложения с низкими ставками:

• Совкомбанк — от 6,1% годовых;
• банк «Кубань Кредит» — от 6,8% годовых.

Может ли самозанятый получить имущественный вычет

Самое печальное, пожалуй, то, что самозанятые не могут получить имущественный вычет — ни 260 000 рублей за покупку квартиры, ни 390 000 рублей за ипотеку. Налоговые вычеты выдаются только тем граждан, которые уплачивают налог на доходы физических лиц 13%. Самозанятые же платят налог по льготной ставке — 4% или 6% в зависимости от того, с кем сотрудничают. Власти считают, что раз ставка минимальная, то и возвращать уплаченное необязательно.