Если вы накопили деньги на первый взнос на льготную ипотеку, то у вас есть ровно неделя, чтобы её оформить. Потому что скоро вам не хватит этих денег. Условия льготной ипотеки в очередной раз меняются.
Минимальный размер первоначального взноса по льготным ипотечным программам увеличен с 15% до 20%. Нововведения касаются всех видов ипотечных программ с господдержкой — по 8%, семейной, IT-ипотеки и сельской. Постановление правительства опубликовано 12 сентября.
В постановлении правительства не указано, когда документ вступает в силу. По общим правилам, если в документе нет срока, то он начинает действовать через неделю. Значит, первоначальный взнос по льготной ипотеке повысится 20 сентября 2023 года.
Кроме того, власти снизили на 0,5 процентных пункта (п.п.) размер возмещения банкам, который выдают льготные кредиты. После того как ЦБ увеличил ключевую ставку до 12%, государству приходится выделять банкам больше денег на покрытие разницы между рыночной ставкой и ставкой льготных кредитов. Сравните — если раньше это было 3-4% (8% — льготная ставка и 11-12% — рыночная), то теперь уже 4-5% (рыночная — 14-15%).
Что всё это значит?
Помимо экономии бюджетных средств, стоит вопрос и устойчивости банковской системы. Заёмщик, который может внести в качестве первоначального взноса крупную сумму, считается более надёжным. Следовательно, число неплатежей и задолженности по жилищным кредитам уменьшится.
Ранее ЦБ уже повысил надбавки по ипотечным кредитам на покупку жилья с первоначальным взносом менее 20%. То есть для таких кредитов банки должны формировать больше резервов. С 1 июня это касалось ипотеки на покупку строящегося жилья с первоначальным взносом ниже 20%, включая льготные программы. То есть уже тогда банкам было невыгодно выдавать кредиты с первоначальным взносом ниже 15%. Поэтому сейчас размер взноса по льготной ипотеке просто приводят к единому параметру.
Как считает замглавы Минстроя Никита Стасишин, изменение условий по всем льготным программам в части первоначального взноса может привести к тому, что спрос на первичном рынке упадёт на 20%, передаёт РБК. Если у вас уже есть первоначальный взнос и вы плнировали брать кредит на жилье, советуем не откладывать приобретение недвижимости. Особенно в ситуации, когда получить льготный кредит с первым взносом в 15% станет нереально, а банки ждут дальнейшего повышения ключевой ставки. Да, низкие первоначальные взносы в коммерческой ипотеке полностью не исчезнут, но условия могут сильно измениться — например, увеличится ставка или подорожает страховка.