У банкротов не отбирают жильё, если оно единственное. Если же долги возникли по ипотеке, а дело дошло до суда, то приставы могут выгнать из квартиры даже одинокую мать с маленькими детьми. Но представим другую ситуацию — человек взял квартиру в ипотеку, а затем набрал потребительских кредитов. Текущих доходов едва хватает на ипотечные платежи, а по остальным долгам платить нечем. Наступает банкротство. С этого момента должник освобождён ото всех обязательств. Но в то же время всё его имущество уходит с молотка. Как в этом случае сохранить жильё?
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволяет не взыскивать с банкрота единственное ипотечное жильё.
Банкротство наступит только для остальных кредитов, но не для ипотечного.
Если у должника нет просроченной задолженности по ипотеке, но есть неоплаченные долги перед незалоговыми кредиторами, то суд может вывести единственное жильё из банкротного дела. У банкрота будет два варианта сохранить недвижимость:
В этом случае такое жильё не будет выставлено на торги. Следовательно, остальные кредиторы не получат возмещения от реализации ипотечной квартиры. Но должник будет обязан выплатить сумму ипотечного кредита в полном размере по графику, который он согласовал с кредитором.
Сделать это он сможет самостоятельно, после того как рассчитается с остальными кредиторам. Либо вносить платежи за него смогут третьи лица — родственники, поручитель и т. д., если они дали на это согласие.
Важные условия для сохранения жилья:
Сейчас банкротство освобождает от долга по ипотеке, но квартиру продадут с торгов. Банк, выдавший ипотеку, получит 80% вырученных от продажи жилья денег. Суд может признать человека банкротом, если его долги превышают 500 000 рублей, а просрочка по ним составляет три месяца. При меньшей сумме гражданин может самостоятельно начать процедуру банкротства.