Сразу три крупных российских банка повысили первоначальный взнос по ипотеке до 50%, в том числе по льготной. «Фактически это красивое завершение кредитования», считают эксперты. При этом решение правительства увеличить первый взнос по ипотеке с господдержкой до 30% тут ни причём. Причина действий банков кроется в другом.
Первым до 50% повысил взнос Газпромбанк. Требования касаются как рыночных, так и льготных ипотек.
Послабления получают только зарплатные клиенты банка. Для них первоначальный взнос по любой ипотечной программе — от 30%.
В Совкомбанке теперь тоже первый взнос по льготной ипотеке 50%. Единственный способ уменьшить взнос — купить жильё у конкретного застройщика.
С 18 декабря 2023 года Росбанк поднял первоначальный взнос до 50%, сообщает телеграм-канал «Ипотека в России». Однако на сайте кредитной организации пока условия не изменились: первый взнос — от 20%.
Надо заметить, что действия банков никак не связаны с решением правительства, которое опубликовало новые условия по льготным ипотечным программам вечером в пятницу, 15 декабря.
Напомним, первоначальный взнос повысился до 30% только по основной программе — ипотеке со ставкой 8% годовых, которую может оформить любой россиянин. Также здесь уменьшился максимальный размер кредита для столичных регионов. Теперь в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях можно взять ипотеку на сумму не больше 6 млн рублей, как и в других частях страны.
В то же время лимит по дальневосточной и арктической ипотеке увеличился с 6 млн до 9 млн рублей. Впрочем, повышенная максимальная сумма применяется только при покупке жилья, площадью от 60 кв. м и больше. Кроме того, расширился список получателей ипотеки под 2% годовых. Теперь льготный жилищный кредит смогут оформить сотрудники «организации оборонно-промышленного комплекса».
Ещё одно изменение — снижение субсидий для банков. Если раньше они получали деньги из бюджета, исходя из формулы «ключевая ставка + 2 процентного пункта», то теперь — «ключевая ставка +1,5 процентного пункта». По сельской ипотеке и того меньше — «ключевая ставка +1,4 процентного пункта».
Ну и напоследок. Теперь любую льготную ипотеку можно взять только один раз. Исключение сделано только для семейной ипотеки. Вы сможете оформить жилищный кредит под 6% годовых, если уже пользовались другой льготной ипотекой, а ребёнок родился после этого. Ограничения распространяются на заёмщиков, созаёмщиков и поручителей.
Как видите, требования к ипотеке не столь серьёзные, чтобы повышать первоначальный взнос до 50%. Эксперты, опрошенные «Коммерсантом», считают, что фактическое завершение выдачи жилищных кредитов объясняется нехваткой денег. Банки выдали столько ипотечных кредитов, что теперь могут не выдавать ипотеку несколько месяцев.
Но вместо того, чтобы отказывать в выдаче ипотеки, они повысили первоначальный взнос до такого уровня, что мало кто сможет подать заявку. Возьмём для примера любой город. Например, Краснодар. По данным портала «Мир квартир», двухкомнатная квартира здесь стоит больше 5 млн рублей. У кого сейчас есть сбережения на сумму от 2,5 млн рублей?